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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，不過從周數據來看，截至11月第三周，周成交量已連續4周持續下滑。在成交價格方面，據鏈傢地產市場研究部統計，11月二手房住宅均價30516元/平米，環比增長2.91%，同比增長27.16%。與10月相比，環比漲幅擴大，同比漲幅收窄。

  新房供應短缺

因10月供應不足 11月北京新房成交量環比降兩成

  二手房成交量連續4周下滑

  根據北京市住建委網站數據統計，11月北京新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套，環比下降21.3%，同比下降43.3%。二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，但周成交量已連續4周下滑。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷，基數較低。從11月內的各周看，成交量基本保持瞭下降態勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長，是成交量維持穩定，難以出現上漲的主要原因2胎房子貸款全省皆可處理。

  記者瞭解到，目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發商的一個項目負責人對記者表示："現在項目蓄客情況非常樂觀，我們真的是擔心公佈蓄客情況會引起恐慌，不敢公佈數據。"而位於門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者，西山藝境首次開盤將推出200餘套房源，目前蓄客已達到2700多組。

  11月新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套，環比下降19.2%，同比下降43.3%。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套，環比下降33.1%，創北京2012年2月以來網簽量新低。

  亞豪機構副總經理高姍表示，網簽有滯後性，11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑，一定程度上是因10月供應不足。"整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市，除去幾個商住類項目外，普通住宅項目單次推盤量普遍較小"。

內容來自sina新聞

  據鏈傢多個區域的門店反饋，11月購房者帶看量均有較明顯下降，部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

  對於年底二手房走勢，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示："預計12二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理月份新增客源不會出現大的波動，買賣雙方均對後市有所觀望，量價趨穩走勢將成為市場主調。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/07472518715.shtml

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