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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

去年,佛山土地出讓金收入314 .1億元,同比下降瞭51%,跌幅位居全國300城之首,這是南都記者從中國指數研究院公佈的監測數據中獲悉的。據瞭解,去年佛山商住用地供應量銳減,開發商亦未因銷售火熱而大肆囤地,市場上頻現地塊流拍,導致賣地收入大幅下降。

成交面積、金額同比雙降苗栗信貸借貸信貸年息

前年地市火爆,位列全國第八

南都記者瞭解到,去年,佛山商住用地供應量銳減。以以往的供地“大戶”南海區為例,從去年3月到10月底,全區商住用地居然經歷瞭長達7個月的斷檔期,其間成交的工業用地也是寥寥無幾,而包括順德、禪城和三水等其他區域,去年各類土地的供應量也顯著少於往年。

2014年全國300個城市土地出讓金總額為2.34萬億元,同比減少27%。其中,住宅用地出讓金總額為1 .6萬億元,同比減少27%;商辦類用地出讓金總額為5449億元,同比減少30%。全國土地出讓金排名前二十城市總額為1.26萬億元,同比減少17%,與2013年同期280億元的上榜門檻相比下降20億元以上。北京和上海作為僅有的破千億城市高居前兩位,其中北京更刷新年度出讓金紀錄,廣州和深圳均進入前十,較2013年分別上升4個及6個位次。榜單中僅北京等8個城市同比增加,其中青島漲幅最高,為66%,跌幅最大的佛山減少51%,常州、鄭州、青島、西安為新上榜城市。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09225959126864827305543.shtml

佛山去年賣地收入遭腰斬 跌幅居全國300城之首

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內容來自sina新聞

而開發商也並未因為市場輝煌,而在去年大肆囤地,這讓去年佛山土地市場頻頻出現流拍個案。僅僅是去年上半年,順德區共流拍10多宗商住用地,去年5月,已經有華僑城進駐的順德創智城片區,兩商住地撤銷拍賣,北滘中心城區一商住地也遭遇流拍,而幾百、幾千平方米的小型地更是頻繁流拍。

禪城區,一些地處市中心路段的熱門地塊,拍賣同樣遭遇冷場。去年11月,引人註目的禪城區市東路地塊網拍,最終以流拍收場,而去年10月底,禪城區推出位於季華路附近的“高爾夫地塊”同樣以流拍收場,兩大地塊都是去年禪城區推出的重點地塊,起拍價都超過瞭5億元。

業界普遍指出,在2013年佛山大宗土地被諸多房企瓜分,南海金融區出現9字頭樓面價地王的背景下,各大房企拿地策略更為謹慎,去庫存、回流現金成為普遍策略,而去年出現在土地市場的熱門地塊並不多,一些地塊在用地指標和土地單價上,也讓發展商謹慎以對。

相比起2014年這個佛山土地市場的“小年”,2013年無疑是一個地市火爆的“大年”。中國指數研究院去年初發佈數據,佛山2013年土地轉讓金是642.5億,同比增長48%,位列全國第八,在省內超過瞭廣深。



佛山去年土地供應銳減頻現流拍

中國指數研究院監測統計,2014年全國300個城市共成交土地27907宗,同比減少28%;成交面積10 .4億平方米,同比減少31%。其中,住宅用地7941宗,同比減少35%,成交面積3 .54億平方米,同比減少36%;商辦類用地5363宗,同比減少29%;成交土地面積1.59億平方米,同比減少31%。

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