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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  3.已領取住房租賃補貼的,停發補貼並責令限期退還違規領取的住房租賃補貼,可處3000元罰款,並自責令退還決定之日起5年內不再受理當事人及其配偶的住房保障申請。

  中環福境限價房項目銷售人員宋小姐告訴記者,該項目尚未開盤,價格、開盤日期等都沒確定,任何中介機構銷售該房源的行為都是自發行為,與開發商沒有任何關系,購房者與此類中介交易存在極大風險。

  《天津市基本住房保障管理辦法》規定,當事人故意隱瞞、虛報、偽造有關信息,或者采取賄賂等不正當手段已取得住房保障的,由區縣房屋行政主管池上鄉房屋民間二胎部門按照下列規定處理:

  昨日上午,市民小於在58同城搜索"限價房"發現數百條房源信息,其中包括近期熱門的"中環福境"限價房項目。發佈房源信息的經紀人聲稱,可以協助購房者買到"中環福境"限價房項目的意向房源,不必排隊、搖號。下午,記者撥通該經紀人的電話,接電話的是一名年輕男子,"隻要你有《天津市限價商品住房購買資格證明》,就能買中環福境的限價商品房,並且想買哪個房型都可以買到。"對方篤定地說,費用方面,除購房款外,購房者還需支付總房款1%的中介費和6萬元好處費。

  對拒不履行處理決定的,區縣房屋行政主管部門可以向有管轄權的人民法院申請強制執行。

內容來自sina新聞

 騙取住房保障後果很嚴重

中介違規代理 不排隊不搖號交錢就能選限價房

  1.已購買保障性住房的,責令退回或者按照市場評估價格補足差額,可處2萬元罰款,終身不再受理當事人及其配偶的住房保障申請。

  2.已承租公共租賃住房的,責令限期退出承租的公共租賃住房土庫鎮民間二胎房貸,可處1000元罰款,並自退回公共租賃住房之日起5年內不再受理當事人及其配偶的住房保障申請。

  隻要交中介費就能直接選限價房?網上仍有經紀人"叫賣"限價房。對此,本市住房保障部門昨日強調,房地產中介服務機構不得違規發佈保障性住房信息或者代理保障房買賣、租賃活動。持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規渠道到限價房開發企業設置的銷售場所購買限價房。

  經紀人聲稱交錢就能選房

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08522522960.shtml

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