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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/12282236363.shtml

  第一、變革土地管理機制,在土地國有的總體方針下將土地納入市場機制,進行企業化運作。

  筆者雖然對任志強的暴漲論不以為然,但是現行土地供應政策卻在一定程度上助推瞭房價的上漲。因為,目前的土地招拍掛政策采用的是價高者得的操作手法,且供應量由政府掌控。這樣,在政府對於房地產市場給予大力扶持的狀況下,在開發商紛紛看好房地產後市的情況下,在土地競拍激烈的競爭態勢下,地價被不斷推高,近年來地王頻現即為明證。

  目前,房地產市場的開發、銷售環節市場化形態已經具備,而土地市場的基本結構仍然沒有理順。前幾輪房產調控之所以越調房價越漲,原因何在?中國目前的土地供應政策是比較重要的原因之一。故此,在房地產調控處在關鍵時期,我國急需對土地供應制度進行改革與修正,構建並完善土地市場。



  而土地價格的上漲,不僅在一汽車貸款信貸房屋定程度上增加瞭房屋的成本,更在很大程度上增強瞭房地產市場各方對於房價上漲的預期,從而在一定程度上推高瞭房價。



  第二,變革土地供應策略,采取綜合土地供應模式。

  一是土地招拍掛令地方政府依賴土地財政現象日益嚴重。房產市場土地招拍掛以來,土地變成瞭地方政府的搖錢樹。二是土地招拍掛極易滋生地方政府官員腐敗現象。三是土地招拍掛在一定程度上助長瞭中國經濟出現虛假繁榮的發展勢頭。四是土地招拍掛不利於房地產市場健康發展。

吳其倫土地供應制度改革迫在眉睫

  土地招拍掛政策對中國社會造成瞭諸多不利影響

  1988年4月人大修憲和1990年5月國務院頒佈《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,確立瞭國有土地所有權和使用權兩權分離的法律原則,形成瞭劃撥之外,以協議、招標、拍賣出讓土地使用權的土地供應"雙軌制"。對於商品房市場而言,土地招拍掛成為主流土地供應政策,在實踐過程中,這一政策對中國社會造成瞭諸多不利影響:

吳其倫 知名博主,資深財經評論員

  土地供應政策應如何變革?房貸信貸是什麼年息

  近年來,中央數度提出要促進房地產市場健康發展,並為此出臺瞭諸多政策。筆者以為,欲達房市穩定健康發展之功,必先解決地方政府土地財政問題,而欲解徹底根治土地財政問題,必須變革土地供應制度。建議如下:

內容來自sina新聞

  現行土地供應政策在一定程度上推高瞭房價

  第三、變革土地交易機制,構建並完善商品房用地市場。對於中高端商品房建設用地,應允許各地房產開發、中介企業及個人進行土地交易。

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  土地價格的上漲,不僅在一定程度上增加瞭房屋的成本,更在很大程度上增強瞭房地產市場各方對於房價上漲的預期,從而在一定程度上推高瞭房價。

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