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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  國傢統計局18日發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除瞭廈門、鄭州和合肥,其他67個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達2.62%。

  從環比上看,與上月相比,10月份70個大中城市中,除鄭州新建商品住宅價格環比持平外,其餘城市新建商品住宅環比下降,跌幅為0.83%。

  上海易居房地產信貸利率比較2015二胎年息研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,自2012年6月份以來,70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始,房價指數出現環比下跌,6-8月份跌幅開始擴大,9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量依然很多,但總體看,下跌的幅度已經收窄。

  以廣州為例,以往都是"金九銀十",但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成。在成交回暖的同時,市區二手房房價也隨之堅挺。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴記者,10月份以後市中心二手業主心態轉強,進一步讓價的意願減弱,部分業主甚至提價。

內容來自sina新聞

  其中,今年以來房價持續上漲"樓市奇葩"廈門,在9月份停止瞭連續28個月的上漲腳步後,10月份首次出現瞭環比下跌,跌幅達到0.5%,不過同比上看,廈門的漲幅仍是全國最高,房價仍處於高位。

  漲幅最高的是廈門為3.8%,最低的是另一個風景秀麗的副省級城市杭州,則下降瞭9.1%。




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  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有僅3個。

  67個城市同比下跌,也創造瞭2010年公佈房價指數來的下跌城市數量歷史記錄。按此估測,中原地產首席市場分析師張大偉認為,過去一年內,購房者恐怕面臨全面虧損。



67城房價下跌 專傢過去一年買房就虧

  庫存積壓迫使再回暖或到2015

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出,隨著各地房貸政策調整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  劉建偉分析,10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環比均持平。

  張大偉對《第一財經日報》分析,在930政策刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。但從全國范圍看,分化將更加明顯,也就是說未來即使一、二線城市企穩,三四線的調整時間依然會很長。

  張大偉說,在10月多重救市政策的出現後,房價跌幅逐漸收窄,但因為庫存積壓,以及後續信貸額度依然難以放大,整體上看,4季度依然會是量增價穩的市場形態,房價要回暖,起碼要到2015年一季度。

  嚴躍進分析,當前房價依然位於"過冷"區間,但預計在11月份將離開這個區間,轉入"偏冷"區間。總體上看,目前看跌情緒在進一步淡化。部分城市在10月份的成交行情創今年新高,庫存去化也比較明顯,都會在一定程度上會削弱降價促銷的力度。

  "當然,年底前大幅漲價的可能性並不存在。"嚴躍進說,目前正是房企追趕年度原住民結婚貸款~上班族該怎麼申辦個人信貸利率會最優惠?業績的時候,所以適當的降價促銷活動依然是常態。在目前房價走勢下,購房者的入市節奏有望繼續加快。

  廈門連漲也近止步



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/14514599071.shtml

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