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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：







北京最全快時尚商場下月進駐南城

與一般開發商以酒店、寫字樓、公寓出售等收益彌補購物中心投入、運營等開支的思路不同，英特宜傢隻涉及零售物業，項目由宜傢傢居與薈聚·西紅門購物中心兩部分組成。談到投資回報，丁暉表示，集團在收益上沒有太多要求和壓力，更看重客流。不過他也透露，項目在五年時間內不一定有很高收益。



北京商報記者瞭解到，薈聚·西紅門購物中心定位大眾消費群體。項目在前期對京南做瞭調研後，英特宜傢方面發現周邊客群以中年人、消費力不錯的傢庭客群居多。

薈聚·西紅門購物中心零售與體驗業態均分各占50%。項目中體驗業態包含大面積的兒童與餐飲區域，零售部分則以快時尚旗艦店為主。蘇寧、金逸影院、歐尚超市作為主力租戶，這樣的商戶組成承租能力相對較弱。丁暉表示，在招商時英特宜傢原則上不做補貼裝修等退讓，“英特宜傢在資源整合方面的能力讓很多品牌願意加入”。



北京商報訊（記者 劉宇）南城商業將在下月再度進化。12月19日，北歐零售巨頭英特宜傢在京首個購物中心項目將亮相。此前，宜傢傢居已經先期開業。該購物中心擁有北京最全快時尚品牌。這也是繼凱德MALL·大峽谷（原首地大峽谷）入市後，南城商業的又一次重大升級。盡管有著豐富的零售經驗、也不急於盈利，但西紅門的交通擁堵可能成為項目未來發展的攔路虎。

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丁暉表示，英特宜傢在零售業方面不缺乏經驗，不會走量化路線發展。英特宜傢選址將在中國前十的城市挑選。憑借全球19個國傢的49傢購物中心運營經驗，英特宜傢集團對北京項目前景看好。據丁暉介紹，英特宜傢方面對北京、無錫和武漢的項目共計投資100億元，北京項目達55億元。薈聚·西紅門北京購物中心計劃打造一個成熟商圈。



原定名英特宜傢購物中心的這一項目最終以“薈聚·西紅門購物中心”命名。這與無錫、武漢項目以“薈聚+區域名稱”的命名方式統一，這也是英特宜傢集團對全球項目的命名方式。據介紹，GAP旗下的Old navy北京首店、Forever 21北京二店都將落戶。ZARA、H&M、New look等商場熟知的幾大快時尚品牌也會進駐。這傢商場也將成為全北京快時尚最全的商業。在北商商業研究院方面看來，能夠將眾多快時尚引入，是南城的一次重大商業升級。

內容來自sina新聞

英特宜傢購物中心（中國）管理有限公司董事總經理丁暉介紹，北京項目將有近7000個車位，容量比上海虹橋機場與火車站的5500個車位還要多。丁暉很感慨項目能以90%的品牌出租率按期開業。此前，由於規劃等問題該項目遭遇多次波折。



去年11月6日，宜傢傢居西紅門店開業，年客流達450萬人次。薈聚·西紅門購物中心入市後，英特宜傢方面預期，宜傢傢居客流將翻倍。整體項目三年內希望將客流數量增至3000萬人次/年。這意味著每日客流近10萬人。這一數字也隻有核心商圈的優質商場可以做到。



盡管零售運營頗具經驗，但英特宜傢卻要面對周邊交通的擁堵。操盤薈聚·西紅門購物中心的總監魏安迪曾就職莫斯科宜傢項目。在魏安迪眼中，相比於莫斯科，北京的交通擁堵“小菜一碟”。他最大的擔憂是消費者認為項目在五環的大興區太遠不願前往，但實際該項目距離西單僅有9站約25分鐘路程。



不過，似乎魏安迪低估瞭項目的附近交通問題。毗鄰西紅門地區不遠即是北京最大的蔬菜交易批發市場新發地與服裝批發集散地。這裡成為瞭北京交通最擁堵的區域之一。宜傢傢居入駐南城後，前去購物讓不少消費者叫苦不迭。魏安迪表示，購物中心設置瞭多個可直達入口並設有可視導航系統。然而要想從根本上解決交通問題，緊靠英特宜傢還遠遠不夠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/10025941017530960491030.shtml

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