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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
??對於這個觀點,楊紅旭表示基本認同。
??關於去年的房價,大城市與全國城市的統計數據走向不一。那麼,2015年房地產市場到底將何去何從呢?張大偉認為,今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴重,其中,大城市房價易漲難跌。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08165957660722975796929.shtml
??中介公司中原地產根據北京市住建委網簽統計發佈的數據顯示,2014年北京市新房、二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套,都創下3年來的新低。但價格卻攀上高位,2014年北京純商品住宅成交均價為25286元/平方米,和2013年相比上漲瞭7.55%,創造瞭歷史新高。
內容來自s高樹鄉房貸ina新聞
全國房價數據分化 今年一二線房價易漲難跌
??專傢預測今年大城市房價易漲難跌
??楊紅旭:既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因,又與我們上一輪部分城市的樓市火爆透支瞭部分需求有關系,雙重的因素疊加,導致2014年出現降溫。
??據經濟之聲報道,剛到年初,各種關於去年房地產市場表現的統計數據就新鮮出爐,來自各方面數據顯示,北京、深圳等一線城市房價有回暖跡象。而從全國范圍來看,2014年房地產市場依舊持續低迷。
??全國百城房價持續下跌,這背後的原因又是什麼?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說:
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??2014年全國房地產市場持續低迷
??相比而言,全國范圍內的數據卻略顯頹勢。據中國指數研究院公佈的“百城價格指數”顯示,2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾,從漲跌城市個數看,70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。看同比的話,下跌的城市有85個,比上個月增加瞭3個,接近九成的城市房價跌回瞭一年前。
??張大偉:從統計結構上面來看的話,房價在2013年是被低估的;第二個原因的話,一線城市的價格還沒有明顯下調的時候,在9月30日就開始瞭一系列的救市政策, 所以在年末的時候成交量的確復蘇瞭;第三方面,最近幾個月又出現瞭一系列‘地王’,在這種情況下,房企在一二線城市,特別是一線城市降價的意願也不是很強烈。
??與北京的“價升量降”相比,南方城市深圳卻表現出“量價同升”的態勢。據深圳市規劃和國土資源委員會發佈的官方數據顯示,2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套,同比增長126%,創下自2011年以來的單月成交量新高。當月新建商品住宅成交均價為25758元/平方米,同比增長24.46%。
??一南一北兩大一線城市房價數據攀高,原因何在?中原地產首席分析師張大偉分析認為,可能受到三個方面的因素影響。
??張大偉:人口、財富的聚集效應導致未來的房地產市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的,未來三四線的房價想要好轉或者想要上漲的可能性是比較低的。
??楊紅旭:一線城市和少數二線城市依然是比較強勢的復蘇,房價也會出現一定幅度的漲幅,但是很多的三四線城市依然會保持一種調整,尤其價格的話會保持基本穩定,不太容易上漲。
??2014年一線城市房價回暖
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