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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??作為全國首個自貿區,上海則表示,今年要認真做好自貿試驗區區域擴展工作,在全市復制推廣自貿試驗區改革經驗。並且,深化各項制度創新,比如,深化投資管理制度創新,完善負面清單管理模式,推出一批新的擴大開放舉措;深化貿易便利化改革;推進自貿試驗區與國際金融中心聯動建設。

??5省份競相申報申建自貿區

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/07385966710859580616725.shtml

??而第三批自貿區申報也已“箭在弦上”,廣西、山東、陜西、甘肅、河南等5省均將自貿區申報工作寫入今年政府工作報告,甘肅明言“爭取設立自貿區”,似已走過“申報”流程。

??據悉,鄭州航空港經濟綜合實驗區功能定位是主要發展航空服務保障和維修、飛機零部件制造和航空租賃等航空產業;電子信息、生物醫藥和醫療器械、光電與半導體、新材料等高端制造業。

5省份今年申報自貿區 候選者明確定位及方向善化區土地貸款額度

??今年自貿區建設有望全面提速。作為全國首個自貿區,上海稱今年將做好自貿區區域擴展工作;廣東、天津及福建等第二批自貿區則有望在3月份掛牌,今年全面開展建設工作。

??河南在28日發佈的政府工作報告中稱,“積極申報河南自貿區”。而早前幾天其省會城市鄭州市2015年政府工作報告卻已明確,“力爭鄭州自貿區獲批,使之成為中西部地區率先獲批內銀行代號查詢信貸年息借貸增貸轉貸陸型自貿區的城市。”

??而陜西將自貿區定名“絲綢之路經濟帶自由貿易園區”,將以西安為核心。西安市市長董軍在陜西兩會上就建議,“應加大對申報西安自貿區的力度”。

??從上述各省政府工作報告對自貿區申報工作的描述來看,蘭州自貿區有望躋身第三批自貿區之列。相比其他省份用到的“申報”、“申建”等字眼,甘肅直接提出,“爭取設立”,顯見其工作流程已走過申報階段。

??另外,武漢自貿區和舟山自貿區也是有望晉級第三批自貿區名單的熱門,湖北、浙江兩省在去年政府工作報告中均對申報工作有所闡述,但今年兩省的政府工作報告中則未有隻言片語。

??廣西提出,“著力做好中國(北部灣)自由貿易試驗區申報工作”;山東表示,“積極推進青島自由貿易港區申建工作”。

??不過,陜西省政協委員、西安交通大學教授谷慎則建言稱,西安、渭南、寶雞聯合申報陜西自貿區。自貿區要以促進西北五省區協同發展為主要任務,並在此基礎上對準西亞,輻射中亞、歐洲,帶動“絲綢之路經濟帶”建設與發展。

??國務院昨日發佈《關於推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗的通知》,明確在全國范圍內復制推廣的改革事項,投資管理領域、貿易便利化領域及金融領域等均有涉及。

??上證報記者梳理瞭各地兩會上傳遞的信息,河南、陜西等都對本省自貿區的范圍、定位及發展方向有瞭初步想法。

??河南省政協委員、鄭州市副市長劉東在28日河南兩會期間表示,鄭州正積極爭取在鄭州航空港區建自貿區。而民盟河南省委的提案中也建議,以鄭州航空港經濟綜合實驗區為基礎申建河南第一個自由貿易園區。

??日前,5個省份在其政府工作報告中提及加快申報自貿區,第三批自貿區或潛伏其中。

??陜西強調,“以西安海關獲準復制上海自貿區制度為契機,紮實做好絲綢之路經濟帶自由貿易園區籌建申報工作”;甘肅則提出,“加快推進蘭州新區綜合配套改革試驗區建設,力爭6月通過驗收並封關運營。積極爭取設立自由貿易園區。”

??候選者明確定位及方向

??廣西自貿區則明確以北部灣經濟區為依托,該區的功能定位是建設成為中國——東盟開放合作的物流基地、商貿基地、加工制造基地和信息交流中心。

??第二批自貿區有望3月掛牌

??去年底,國務院新批復廣東、天津及福建三個自貿區,今年三個自貿區建設工作將全面展開,而已經運行一年多的上海自貿區今年也將擴圍。

??上證報記者註意到,已發佈今年政府工作報告的天津、上海、福建等3地均將“推進自貿區建設”寫入其中,上海、天津兩市甚至把其列為今年工作重點第一條。

??廣東、天津和福建三個自貿區詳細方案尚未出臺,但從近期三地官方的表態看,具體方案已基本敲定,並有望在3月份全國兩會前後掛牌。

??上海自貿區成立一年多來,在建立以負面清單管理為核心的外商投資管理制度、以貿易便利化為重點的貿易監管制度、以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度、以政府職能轉變為核心的事中事後監管制度等方面,形成瞭一批可復制、可推廣的改革創新成果。

??有媒體早前從蘭州新區管委會瞭解到,蘭州自貿區的方案已經做好,並已通過甘肅省上報國務院。蘭州自貿區以蘭州新區為主,借助行政文化園區、科教園區等六大園區,重點發展裝備制造業、石化工業、生物制藥等七大產業。

??陜西等省市在提及自貿區申報工作時就表態稱,“復制上海自貿區制度”。而第二批自貿區建設上也可見“復制”跡象。

??如天津今年政府工作報告中指出,天津自貿區將對外商投資實行準入前國民待遇加負面清單管理,對境外投資項目實行備案管理,深化商事登記制度改革,進一步擴大服務業、制造業開放領域;實施貿易便利化的監管制度改革,建立國際貿易“單一窗口”制度,完善大通關體系;探索金融制度創新,爭取設立自由貿易賬戶體系,推進人民幣跨境使用、利率市場化、外匯管理制度改革。

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