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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

圖為 沈陽商業成交面積及成交套數排行榜(來源:克而瑞)

  春節返鄉潮的湧入,雖然開發商"為你春節不打烊"大打親情牌,不少購房者也表態,"要趁著老傢的房價現在還不貴,趕緊買一套。"但這股回傢置業潮流卻仍未將沈陽樓市帶入小陽春。業內人士指出,受大環境影響,今年春節返鄉人群的置業熱情遠不如去年。國傢調控政策收緊,投資性購房需求逐漸萎縮,因此很多購房者保持著觀望態度。

1月沈陽商品房成交面積環比下降35.78% 於洪倍受青睞

內容來自sina新聞

  碧桂園銀河城在2013年表現不俗,曾創下1分鐘賣出6套的銷售奇跡。2014新年開局,雖然樓市整體有點冷,但碧桂園在銀河城、鳳凰城以及太陽城三駕馬車的拉動下,其銷售量依舊雄踞沈陽1月商品住宅成交面積榜單的前5名。其中,根據克而瑞數據,碧桂園銀河城以5.06萬平方米的銷售面積,以及37773萬元的成交金額成為2014年沈陽1月份的銷冠。



圖為 部分重點城市1月經營性土地成交數據(來源:網絡)

  另外,在最高成交均價方面,憑借優越的地理位置,以19357?a href="http://www.twfbsoft.com/">臺中汽車貸款管道房貸利息報稅規定信貸年息?平方米的成交價登頂商品住宅最高成交價。沈陽商業成交均價排行榜中,太原街商圈地下商鋪朗勤商道以60000元/平方米排名第一,五聯商業廣場以42183元/平方米位列第二,中街九龍港以41647元/平方米排名第三。

圖為 沈陽商品住宅成交面積以及成交套數排行榜(來源:克而瑞)



圖為 部分企業2014年銷售目標及增長情況(來源網絡)

  而從多傢大中房企所定的全年目標中可以看出,開發商對馬年樓市信心十足: 綠地、旭輝、首創等房企2014年全年目標普漲40% ,其中綠地、萬科更是要沖擊兩千億大關,雅居樂的目標更是同比上漲瞭74%。



  於洪成新年"馬上有房"首選 碧桂園銀河城再奪銷冠



  而在碧桂園銀河城的強勁下,也帶動瞭整個於洪區域板塊樓市的活躍度。根據克而瑞數據顯示,1月份於洪區以13.33萬平方米的成交面積以及1372套的成交套數成為沈陽新年買房的首選區域。同時,於洪區以97276萬元的成交金額登頂沈陽區域住宅成交金額排行榜第一位。

  開發商信心指數升高 遭任志強潑冷水

圖為 沈陽商業成交均價及成交金額排行榜

  如果說受春節放假的影響,樓市蕭條"情有可原"的話,那麼整個1月份商品房的成交面積與去年12月環比下降35.78%的表現就差強人意瞭。



  根據克而瑞對部分城市的監測結果來看,今年1月房地產市場整體表現疲軟。但業內人士指出,樓市整體成交趨冷並非是開始出現下行趨勢的信號,隨著季節性約束因素的消失,開發商推盤力度的也將逐漸增加,樓市將逐漸升溫。



  據權威數據統計,在春節前後的2周(2014.1.27-2014.2.9)時間內,商品房成交總套數為1371套,成交的總建築面積為14.67萬平方米。其中,商品住宅成交總套數1004套,總建築面積為9萬平方米。商品房周成交量與節前相比大幅度下滑,環比下降58.84%。

圖為 沈陽商品住宅成交均價及成交金額排行榜(來源:克而瑞)

  新浪樂居訊(編輯 張喆)馬年春節成為沈陽樓市的"春劫"。





圖為 沈陽房地產市場周成交數據統計(來源新峰數據)





圖為 沈陽房地產市場月成交數據統計(來源 新峰數據)

  面對企業信心的膨脹,一向看漲樓市的任志強卻潑起瞭冷水。華遠地產董事長任志強在"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"上表示,"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。今年宏觀經濟下行的壓力加大,土地供應量比去年增加很多,庫存在不斷增加,與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/17282607282.shtml

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