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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??但任志強不認為這個時期會很長,因為首先忍不住的就是政府。

??每年聚餐上,任志強的發言總是最受關註的環節,今年也不例外。唯一不同的是,退休後的任志強說公司、房地產少瞭,說公益事業更多瞭,而媒體更感興趣的則是任志強退休之後的收入問題。屏東鹽埔農地貸款

??在前幾日出席活動時,任志強曾表示並不看衰中國房地產市場,但現在房地產市場庫存仍然巨大,預計2015年房地產投資增速會繼續下滑,到2015年9月份才會出現反彈。

??“房價還會上漲”



??潘石屹認為,不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量,房價就會下跌,“要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”

??“認為對房地產有影響,都是自己在嚇唬自己,我覺得很多人都不理解不動產登記到底在登記什麼。”

??“這錢他們還沒給我。”任志強連忙表示,在剔除個人所得稅之後秀水鄉農地貸款,自己實際到手隻有360萬元。

??“最大一筆是套現瞭一些股份,分下來能有近千萬元吧。”就這樣,任志強還計較稱:“我們沒把握好最高位,不然還可以賣得更多。”

??任志強之前寫的回憶錄《野心優雅》還有版稅收入,約600萬元。

??剪瞭頭,染瞭發,被誇贊精神十足的任志強顯得很是愉悅,對於合照的要求照單全收。

??被問及“怎麼保障捐款的使用動向”,任志強毫不猶豫地表示,基金會的賬單每個月都會公佈,大傢可以監督。

??任志強則持完全不同的意見,一直表示這對房地產沒有一點影響:“中國的產權登記是明文規定的,你隻要不申請,就可以不登記,不違法,其實有很多人都不辦產權證。”

??“貼錢做公益”

??任志強站臺賣的“任小米”,就是在阿拉善技術人員指導下西北農民所種。

??隨後,SOHO中國董事長潘石屹表示,中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不隻是房地產行業有風險,更大的是金融行業風險。

??任志強稱,2015年的第一件事,就是去賣“任小米”,1月中旬將正式宣佈。

??任志強一年到底可以有多少錢入袋?這成瞭現場媒體感興趣的話題。在劉春的“幫助”下,任志強2014年的收入很快被“曬”瞭出來。

??盡管不再擔任華遠任何職務,任志強的人氣並沒有因此受到任何影響。在正式開餐之前,大批記者像粉絲一樣排隊跟任志強合影。

??在聯誼會上,任志強還回應瞭對不動產登記出臺的看法,他舉例稱:“銀行也是實名制,也可以去查存款金額,難道人們就不存錢瞭嗎?”

??除瞭發表和房地產有關的言論外,任志強還談到瞭退休之後的主要“事業”——慈善公益。

??他似假似真地抱怨:“退休瞭比上班還忙,上班隻要按著點去就好。做慈善到處跑,還要自己貼錢。”

??據任志強表示,退休之後最大的工作就是阿拉善的慈善事業,而阿拉善也將從過去的私募基金轉為公募基金,這意味著將面向公眾募款,發動更多人投身公益。

??前一段時間庫存過大,價格迅速回升的可能性不大。由於還有巨大的庫存,大部分企業消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈,所有人都應該做好長期準備。

??12月30日中午,和往年一樣,華遠地產邀請瞭諸多媒體聚餐。不同的是,這是任志強退休後的第一次年終聯誼。

??12月22日,《不動產登記暫行條例》出臺,並於2015年3月1日起施行。根據《條例》,國務院國土資源主管部門應會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,熱議數年的不動產統一登記制度即將建立。

??“我們還要去種梭梭樹,歡迎大傢都來種。”任志強表示,自己做這些事情都是公益性質,分文不收。

??“所以以後有論壇、房企找我參加活動,出場費就要高一些瞭。”任志強開玩笑地稱,退休之後,沒瞭工資收入就靠這些出場費瞭。

??這當然是玩笑話,即使退休瞭,老任的收入仍然不少。

內容來自sina新聞



??任志強對於房地產隻說瞭兩個問題,一是預期2015年第四季度房價還會繼續上漲,至於原因,他沒有解釋太多。

任志強要賣 任小米 明年四季度房價還會漲

??“西城區政府之前扣著你的錢也可以還你瞭吧。”據劉春爆料,這筆錢大概也有一千多萬元。任志強卻稱,還有手續沒完成,而且也有稅要扣,扣完就沒有那麼多瞭。

??2014年10月,任志強正式退休,卸任北京華遠地產董事長。不過,退休之後的任志強,似乎比以前更忙瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08585955859353289672343.shtml

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