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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
三問大連樓市
房價呈現持續下跌態勢
土地市場開始"退燒"台南市房貸試算
內容來自sina新聞
DTZ戴德梁行：中央政府在今年提出放開市場這隻"看不見的手"，用好政府這隻"看得見的手"；同時，明確指出對於合理的自住需求，要有相應的政策支持，預計地方政策將出現微調，使大連住宅市場進入自主調節期。
取消"限購"的短期影響有限
DTZ戴德梁行：2014年在1-5月期間，大連市住宅市場總體呈現量價齊跌的態勢，市內四區商品住宅成交量為85萬平方米，同比下降29.8%，其中有4個月成交量低於20萬平方米；前5個月市內四區商品住宅平均價格為10,778元/平方米，環比下降6%。
其實自2014年上半年，大連樓市打折促銷已經由暗轉明，市場優惠項目逐漸增加。在6月份推出優惠措施的住宅項目數量已經達到196個，創歷史新高，其價格平均降幅在15%-20%之間。例如，沙河口區某剛需項目推出5000元抵5萬、88平米戶型1萬抵10萬，150平米戶型2萬抵20萬的優惠措施；東港片區某高端項目特價房每平方米直降5,000元；星海片區某改善項目每平方米直降2,500元；中山區某本地品牌項目推出85折優惠等等。這些力度空前的優惠政策，可以刺激剛需和首改人群，以此促進大連市房地產市場健康發展。預計房價在今年下半年還將持續下跌，下降幅度達10%，跌至萬元關口，而2015年初，房價將逐步穩定。
一問：目前，大連一些樓盤正在打折促銷，那麼，大連房價的整體走勢如何，降價促銷將是一個市場長期舉措嗎？
二問：很多地方都在考慮松綁或者取消"限購"，不知道"限購"取消對大連樓市會有什麼影響？
大連樓市的房價是否將持續下跌、呼之欲出的取消限購將如何影響大連樓市、與樓市密切相關的土地市場呈現哪些特征......這些都是近期大連市民較為關心的房地產問題。為此，基於DTZ戴德梁行對大連房地產市場的第一手權威研究數據，分別針對樓市價格、限購影響以及土地市場等問題，進行深刻分析，試圖展示一個真實的大連樓市。
在此背景下，考慮到市場存量的壓力和市場信心不足等因素，若大連取消"限購"，短期影響仍較為有限。從各方面綜合判斷，預計下半年大連住宅市場成交將持續低位徘徊，難以達到歷史同期水平而有效地刺激剛性需求則是關鍵。
三問：在樓市的影響之下，大連的土地市場呈現什麼發展態勢？
DTZ戴德梁行：過去幾年的市場過熱使得大連土地存量走高，從2011年至2013年，大連市內七區土地消化周期指數為3.25，排列在第二位，市場消化壓力風險突出。今年上半年，由於住宅市場的持續低迷，開發商的預期轉變使得大連土地市場迅速"退燒"。上半年，大連土地成交面積僅為78萬平方米，不西屯區農地貸款率利試算表到前六年土地成交面積平均水平的1/10；成交區域主要集中於市內四區，其中市內七區在5月更出現零成交現象。不過，可以預見，隨著未來土地供應的減少，存量壓力的減小，其市場供需水平將回歸平衡。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/13032832215.shtml
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