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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
對此，中國城市經濟學會副會長、國土資源部法律中心顧問楊重光對《經濟參考報》記者表示，土地制度改革創新是城鎮化必經階段，從根本上說，雖然集體建設用地與國有用地有差別，但從法律上雙方都有收益權，是平等的。因此，同地同權同價是未來集體建設用地的發展方向。"而體現同地同權同價的手段，便是合理放開部分集體建設用地自由流轉。"
楊重光指出，放開集體建設用地自有流轉的最大瓶頸是法律紅線，而試點便是踩著"紅線"實驗，對突破現有體制進行探索。他認為，在加速地方試點工作的同時，應考慮制度的頂層設計。
現實情況是，隨著城鎮化的推進，耕地遭到兩頭擠壓---城市擴張占用耕地資源，農民建房築院占用大量耕地。從耕地保護、節約集約用地來看，農村宅基地改革迫在眉睫。
另一方面，農民外出務工，房子常年閑置；又因收入微薄，在城市難以落戶，隻能租住城郊或地下室等環境較差的住所。因此，亟待建立農村宅基地有償退出機制，使農民在農村的承包地、宅基地、社員權等財產權益顯化，變為可交易的財產，讓部分想離開的農民帶著"變現宅基地"進城。
需註意的是，村民固化宅基地的獲得並非完全免費，例如順德區北滘鎮碧江社區就必須一次性繳納3萬元，包括土地補償費和勞力安置補助費等，才能獲得80平方米固化宅基地。而這些費用統一返還村集體，用於固化宅基地區域的水路管網等基礎設施配套建設。此外，對於新分宅基地後不打算建房者，順德區還允許儲備部門或集體經濟組織統一作價收購，也允許村民間協議轉讓。
內容來自sina新聞
據瞭解，探索建立宅基地流轉制度，真正體現農民的財產權益，是浙皖粵三地的試點目標。其中，確定當地農村宅基地使用權和土地承包經營權可以用於進行抵押貸款，使宅基地用益物權得以體現，是三地方案的共通點。
國傢發改委城市和中小城鎮改革發展中心規劃研究部主任文輝在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，由於規劃缺失，管理不規范，我國土地太平區土地貸款期數利用率較差，而農村集體建設用地利用率更差，造成一方面部分用地閑置，另一方面耕地保護紅線屢屢被突破。"隻有加快土地制度改革，才能解決現階段城市建設用地缺乏造成地價高企，集體建設用地閑置荒廢導致應有價值得不到體現的現象。"
此外，廣東省部分地區試點，則更進一步進行宅基地分配制度改革探索。以佛山市順德區北滘鎮試點的"一戶一宅"為例，按照到某一時點的實有人口數量，一次性下達村民住宅建設用地指標，將宅基地進行固化，並逐年安排建設。
但值得註意的是，農村集體建設用地在我國現行法律范圍內並不允許出讓或轉讓使用權。土地管理法第63條就明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
浙江的宅基地改革試點方案則更為全面。已上報國土部的試點方案顯示，在土地完成確權的背景下，將借鑒重慶"地票"制度，將宅基地使用權量化為"宅基地權票"，通過權票交易、流轉實現農民宅基地自由、有償退出，顯化農民住房財產權益。與此同時，逐步探索在不改變宅基地集體所有性質的前提下，允許符合條件的宅基地及農房突破村級集體經濟組織的邊界，在全縣農業人口范圍內進行置換、轉讓、繼承、入股。
值得註意的是，廣東省也有意放開宅基地流轉。《廣東省城鎮化發展"十二五"規劃》顯示，廣東今後將建立轉戶農民權益保障機制，允許轉戶農民在自願基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規面積的宅基地並獲得財產收益，解除農村勞動力進城落戶的後顧之憂。
事實上，雖然國土部對於宅基地流轉試點未明確下達文件或進行審批，但除重慶、成都兩大"全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區"外，浙江、安徽、廣東等地也已開始著手進行宅基地流轉試點工作。
多地探索建立宅基地流轉制度 專傢建議合理放開
指標使用完畢，不再審批單傢獨院式村民住宅用地。也就是說，通過由政府一次性提供一定批量的宅基地，把未來可能發生的、零星且難以管控的農民住宅用地需求納入政府用地規劃統一管理。
在我國推進城鎮化的大背景下，土地制度改革被認為是推進城鎮化的突破口《經濟參考報》記者獲悉，國土部已經考慮在加快完善農村醫療、養老等保障制度的前提下，逐步放開宅基地使用權流轉。
國土部日前召開內部研討會，研究新型城鎮化背景下的土地制度改革。與會人士表示，由於我國存在城鄉二元結構，農村集體建設用地難以自由流轉"其結果是，城市建設用地日漸短缺的同時，城鄉建設用地卻利用粗放，造成大量空閑用地。"
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"因此，積極探索城鄉自由流動的路徑，宅基地、集體建設用地都是今後改革的重點。"上述人士認為，農村的宅基地管理應有所調整，或可考慮先占後銷。
新聞來源http:八德信貸房貸//bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08572244886.shtml
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