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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

夏季催熱大連海景房 買傢出手還需謹慎

  新浪樂居訊(實習編輯 楊威/編輯 谷時宇)全世界的人都有一個銀色的海濱夢，傍晚，海風徐徐，夕陽落日，在柔軟的沙灘上和愛人漫步，這是生活中最簡單但也是最奢侈的幸福。所以住在海邊，享受浪漫濱海生活就成為瞭烏日區民間二胎房貸利率人們最大的居住理想。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07582770533.shtml

  在某種角度上來講，海景房是旅遊產業的衍生品，大連作為旅遊城市，購買海景房的不隻有大連本地人，而更多的是被外地人作為度假地產所購買。購買海景房的人群中有商界精英，有文藝界名人，有退休人員，還有城市年輕人；而其購房心理則大不同，有人追求浪漫，有人追求投資升值，有人追求晚年休養，有人則兼而有之。隨著人們對生活水平的要求日益提高，人們對海景房的需求也隨之增加，很多人來大連置業，就是沖著海景房來的，因此，開發商們也爭相用"海景房"來吸引有海洋情結的業主。

  中國海岸線全長1.8萬公裡，平均到人口海岸線為1.3CM，實為稀缺！海景房之所以受人們隻熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的"寂靜"！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕松，自在。而另一方面，海景房的"附加價值"也讓投資海景房成為理財首選。

內容來自sina新聞

  但購買海景房並不一定都能買到"浪漫"。近年來，因"海景房"而引發的受騙問題也屢見不鮮。有的開發商為瞭吸引購房者的目光，將自己的樓盤宣傳寫成一線海景房、觀海王座等等，來混淆人們的視聽。而實際上從居住的角度看，海景房也有一、二、三線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子，這樣的房子風景雖美但氣候潮濕，適宜短期度假，並不適合長期居住；購房養老，更適宜選擇位於市區的二線海景房，二線海景一般隻能看到大海，房子並不是建在海邊；而三線海景房隻是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。所以購房者不能盲目的購置海景房，一定要對項目有足夠的瞭解，以免上當受騙。

  在考慮瞭海景房位置的問題後，還有一個十分重要的條件不容忽視，就是房子周邊的配套設施。有些海景汽車貸款南投信義汽車貸款房確實是房好景美，但由於海景房通常都在城市周邊，一些商業配套和醫療配套設施並不完善。有一部分已經買瞭海景房的業主抱怨：在海邊住，衣食住行都不方便，很多人住瞭一陣子就不住瞭。所以在購置海景房的時候，一定要選擇各項生活配套設施都已經建設相對比較完善的項目樓盤，以免將浪漫生活變得"一片狼藉"。

  海景房的問世，讓很多有海洋情愫的人們實現瞭"面朝大海，春暖花開"的居住夢想，在這個國民大休閑的時代背景下，人們投資海景房，反映瞭大傢追求休閑的心境，也體現瞭時代的進步，但購買海景房還需謹慎出手，追求濱海浪漫的前提，是要經過多方比較來選擇好房子，這樣，美好的生活才會從此降臨。

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