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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

    >>業主

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08422498881.shtml



  京華時報訊 已進入供暖季,密雲縣澗橋山小區至今仍有大部分業主反映傢中沒有暖氣。3天來,小區數百名業主幾次前往物業公司、開發商和密雲縣政府討要說法。對此,開發商負責人表示,將會逐一記錄並挨戶維修,最晚在11月22日之前徹底解決問題。



  11月15日下午,京華時報記者前往該小區,走訪瞭近10戶業主傢,室內壁掛式的暖氣均未有一點溫度。據瞭解,該小區有高層樓房6棟,低層樓房10棟,幾乎每棟樓裡都有暖氣不熱的業主。"我們傢那棟樓主管道都是涼的。"業主陳女士稱,據她瞭解,該小區已入住數百戶,暖氣不熱的傢庭至少有200戶。"維修人員經常來傢裡維修暖氣,修瞭也是白搭。"隨後,記者前往該物業公司,在一張桌子上發現百餘張維修單,基本上是"暖氣不熱"的問題。

  北京中加恒業房地產開發有限公司為澗橋山小區的開發商,其施工管理負責人任先生稱,開發商設計院和供暖站的專傢已認定供暖設備不存在問題,有可能是各傢的管道上小閥門和電動調節閥出現問題。他表示,周五之前,肯定可以修好暖氣管道。同時,開發商方面表示會返還一部分暖氣費給業主,至於業主們提出的其他賠償,也會在周一開會決定。現場一位業主質問開發商,小區下方熱力管道是否為舊管道,任先生並未予以否認。他稱,舊管道確實是目前供暖不熱的原因之一,但新管道在一周之內,能夠建好並使用。西屯區二胎代償

    經常來修不見好

  >>開發商

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   >>供熱辦

  澗橋山業主曹女士說,密雲作為遠郊區縣,溫度要比市區低,因此,密雲縣的所有社區在11月1日就開始整體供暖,但澗橋山小區的暖氣卻一直是涼的。該小區今年6月份交房,入住頭一年就遇到供暖問題,曹女士非常不滿,她每次給物業打電話,都會得到肯定的答復:"正式供暖前肯定修好。"

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

    維修人員不專業

  深圳開元國際物業管理有限公司北京分公司負責該小區的物業項目,其負責人蘇經理介紹稱,不少業主投訴傢中暖氣不熱,具體原因得等"返修辦"(開發商的下屬部門)將所有問題匯總後,才能有結果。對於具體的修復時間,蘇經理表示不能確定。當被問及有多少業主反映傢裡不熱時,蘇經理稱接到反饋有40餘戶,且小區內有業主傢中有溫度。但有業主提出究竟哪傢有溫度,想要去看看時,蘇經理並未回復。

  密雲縣市政管委供熱管理辦公室的工作人員郭女士稱,供熱辦工作人員在接到反映後實地走訪調查過此事。但因為該小區是新建小區,前兩年之內所有的供暖問題由物業公司負責,並未統一上交到熱力公司,所以,供熱辦也沒有權力處罰該物業公司。郭女士稱,該小區的維修人員不夠專業,導致整體小區供暖出現問題。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

    新管道一周建好

  11月16日,數百名業主一同前往密雲縣政府反映供暖問題。在政府工作人員調解下,昨天下午,3名開發商負責人面對近200業主答復供暖問題。"全北京市都正式供暖瞭,號稱是精品小區卻沒有溫度。"一位業主稱,現在密雲晚上的溫度能達到攝氏零度以下,傢裡根本沒法住人。記者在現場看到,一條寫有"還我精品房,給我供暖"的白色橫幅掛在售樓處內,近200名業主裡有老人和兒童。

北京一新小區入住頭一年遭冷遇

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  原創:





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