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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??來源:南方都市報 作者徐鳳

??兩個月後推金融產品“地產寶”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09415965654694331469145.shtml

??對今年的發展目標,張玉良透露房地產業務是做到2800億元。“綠地2015年整體經營目標為4500億元,房地產海外銷售收入目標300億元。未來5年綠地的收入在海外部分占到25%。”



??根據綠地發佈的相關銷售數據,公司全年實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,其中房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷面積2115萬平方米,較上年增長30%,綠地因此成為全球最大房企。而讓綠地取得上佳業績的,正是其在產業地產的佈局。據瞭解,在2408億元的預銷售額中,住宅隻占46%,其餘54%來自商辦類產品,增幅達到90%以上,產業地產的貢獻極大。

??對於房地產行業,張玉良認為會在平穩中發展。中國處在城鎮化周期、經濟發展還有一定增長速度,還是一個比較好的產業發展階段。“住宅再高峰上漲已不可能,但是產業地產的增長還在繼續。另外從區域成長性來看,像北京、上海這種一線城市,前段時間市場普遍下滑以後,它現在又往上走。所以絕對不能認為房地產市場一旦整體高峰期結束,在某些地區也沒有瞭。”

??剛剛在2014年以2408億元的銷售額超越萬科,綠地集團2015年在房地產方面收入又定下瞭2800億元的目標。近日,綠地集團舉行瞭業績發佈會,綠地集團董事長張玉良認為住宅產業高峰期基本上已經過去,但產業地產的增長還在繼續。同時他還透露,綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭,在兩個月後推出名為“地產寶”的金融產品,用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。

??張玉良:贊同鬱亮不追求規模

??此外張玉良還透露,綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭,在兩個月後推出名為“地產寶”的金融產品,用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。“我們要通過金融化,把中小企業的資產變成現金。中小地產商持有經營性房地產往往會遭遇資金不足的問題。但是,在和平安、阿裡合作後,綠地的地產寶就當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算可以幫助他們解決這一問題。”他表示。

內容來自sina新聞

??萬科與綠地的老大之爭,在告一段落後,綠地董事長張玉良近日在媒體見面會上表示,綠地從沒想過要追求規模,非常贊同鬱亮“不追求規模”的說法。

??對於首度超越萬科,張玉良表示,綠地早期資本隻有萬科三分之一時,每年的回報率都沒有萬科高,因為資本太小,杠桿太大。

??張玉良還強調,綠地現在強調的不是中國公司,而是希望成為有國際競爭力的公司。“我們對規模已經不在乎,不是刻意做到8000億,而是做到100強的時候,我們認為一定要有8000億的規模。”

??

??名間鄉農地貸款額度產業地產增長還在繼續

剛當房企老大 2015年綠地要沖2800億

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