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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

格不一定隨著銷售量的上升而上揚,因為還有5.9萬億庫存沒有消化完,還有巨大的消化數字,消化得差不多瞭才可能改善庫存狀態和市場供求關系。”



??在任志強看來,導致去年市場驟變的原因歸咎於個人按揭利率的變化。

??任志強稱,今年已出臺的“房地產基金相關政策”及“城市群規劃”將對未來房地產發展產生重大影響。“城鎮化,特別是幾大城市群的分類建設城鎮化,已經成為今年及未來幾年重要的基礎設施投資指引,對各個城市之間的建設也會產生巨大的作用。”

據和2013年相比仍然是一個落後的數據,負增長,但是2014年10月份的銷售數據和全國2014年1-10月份的銷售數據相比,是全年銷售狀況最好的

??任志強告訴時代周報記者,相比2013年全國商品房銷售面積13.1億平方米,2014年全國商品房銷售面積12億多平方米,下降總幅度8%左右,我們可以看到已經出臺的降息政策對市場影響是很大的。

??近日,“預言帝”任志強再次“放炮”。不同於去年年初的“風險論”,這位“預言帝”在總結去年一年樓市情況的同時,卻罕見地表現出對今年市場的看

??利率變化導致市場變化

??“2014年9.30政策以後,2014年10月份明顯看到房地產銷售形勢回暖,到2014年11月份,銷量快速上升。雖然2014年11月份的數

??“去年9月後,大部分銀行把個人按揭利率迅速提高,從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬元貸款,20年貸款期限,如果以6.55%的1.1倍計算,大概是23萬元的利息。換句話說,當開發商的房價降瞭12萬元以後,由於利率增長,消費者還要多付17萬元。”

一個數據。”

??“其實2014年並沒有那麼差,糟糕隻是相比2013年的行情而言,”任志強稱,“2013年是一個高增長的數據,就2014年本身來說,有一些負

增長指標,比如新開工、土地、投資增速、銷售等都在下降,本身的落差並沒有那麼大,但是如果把上一年的增長和第二年的低速和負增長相比,落差就非常大。因

??任志強表示,實際支付成本提高,導致2013年9月份以後,房地產銷售開始出現下滑。“主要的原因是來自於個人消費貸款。當貸款價格出現變化的時候,貸款數量也發生瞭巨大的變化。”

內容來自sina新聞

??“不創新,毋寧死。”在當今的房地產業開始感嘆“黃金時代”遠去,不得不開始謀求“突圍轉型”,擁抱樓市下行的“白銀時代”之時。

此,我們才覺得2014年情況很不好。”

??任志強舉瞭個例子,從貸款利率上漲可以看到,如果一個月收入5000元的傢庭,過去每月的按揭還款2000元,占傢庭銀行二順位房貸貸款全省皆可處理信貸整合銀行信貸年息收入的40%。按照剛才說的利

率如果上漲1.1倍,大概每年要增加890元的還款額,房貸支出在傢四胎房貸年息借貸增貸轉貸庭月收入的占比中占到近60%,但銀行有規定,個人按揭個人按揭利率一般支付的時候不

能高於50%,這就導致很多人不具備按揭貸款資格。“可以明顯地看出,個人消費信貸對中國住房市場不是積極的支持,而是拖瞭嚴重的後腿。”

好,拋出“2015年樓市將迅速回暖”“政策導致市場驟變,並非市場正常運行中出現瞭暴漲暴跌和泡沫”等言論,頃刻間“一石激起千層浪”。

??雖已交接“華遠”的指揮棒,但一向被冠以“大炮”之名的任志強,其影響力卻絲毫未減。

??1月16日下午,任志強從專業的角度回顧瞭過去一年房地產市場的表現。

任志強:樓市或將迅速回暖 但房價不一定會漲

??在任志強看來,正是因為宏觀政策才導致我們市場出現瞭忽高忽下的變化,而並非在市場正常運行過程中出現瞭暴漲暴跌和泡沫。

??2015年銷售量將迅速回升

??任志強預測:“2015年,我們根據各種情況測算,銷售額會迅速回升,從去年9月份銷售的最低潮開始,此後銷售基本上是處於持續上升的狀態。但是價



??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07575968527638749571370.shtml

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