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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

未來10年房地產必定出現供大於求 房價不調自降

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

    央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  一個企業傢通常的工作是埋頭做事情,盡量多幹快跑。但是當前面出現瞭一個岔路口的時候,你要做的就不是跑得太快,而是應該站下來,好好想一想。而今天就是一個我們需要去想一想的時候,因為前面正面臨著一個拐點。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08482379168.shtml

  在首屆"長江青年投資人論壇"上,復星集團副董事長兼首席執行官梁信軍針對能源領域、房地產市場和風險投資等相關話題做瞭主題演講,盡管其觀點帶有濃厚的個人色彩,但其中不乏經過深思熟慮的不凡見識。本期商業評論擷取瞭演講中的部分內容以饗讀者,希望給您思考問題帶來不一樣的角度。

  但如果對城鎮存量房每年按評估價征收1%的持有稅,就能收到2萬億元。當然這隻是假設,實際操作中首套房包括部分二套房會得到豁免,估算下來可收到4000億元。但如果對10%的高收入人群、或者有3套以上的多套房持有者收2%~3%,以20%的面積算就會有8000億~1.2萬億元。我講這個數字的目的是告訴大傢,不要那麼天真地認定土地財政不可替代,隻要對存量房開征房產稅,馬上就可以替代,因為存量房的規模已足夠大。

  在這樣的情況下,當勞動力減少瞭之後,政府的就業壓力就會緩解下來,但中國對GDP增長的期望值也會由此下調,固定資產投資增速會隨之下調。

  基於此,人口紅利的關鍵取決於它能不能轉化,能不能從勞動力轉成消費紅利、金融紅利。從消費紅利的角度看上去是有支撐的,中國的個人可投資資產大約有73萬億元,其中光存款就有43萬億,中央政府還出臺瞭居民收入翻番的計劃,預計10年左右要翻一番。

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  未來經濟的要素會有大的變化嗎?我認為答案是確定的。其中一個不一樣的地方是人口紅利。過去我們看到的勞動力短缺是小概率、偶發性的事件,但勞動力真正減少會在2019年前後出現,總的趨勢是在這之後勞動力將會凈減少。

  人口紅利消失將侵蝕消費

    剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  但我認為,其實消費沒有這麼樂觀,最大的壓力來自人口老齡化。2011年,地方財政對養老的資助隻占財政收入的4%,但是到2020年前後,預計將會占到地方財政收入的20%~25%。老齡化對消費的影響在7~8年後就會快速地顯現出來。當老百姓覺得養老有壓力的時候,他的消費意願就會降低。而當政府覺得需要補貼的量非常大,甚至全部的新增財政收入補貼進去還不夠,還要吃它存量的時候,新增投資的願望也會降低。

  我的結論是,中國的消費會出現很大增長,但不是大傢想象的一路高歌猛進,到2020年前後消費增速會有所減緩。

  土地財政並非不可替代

  再談談樓市。房地產真是一直供不應求嗎?以我個人的觀點,房地產未來10年就會出現供大於求,政府不用調控,房價自然也會下來,但現在也許沒人會相信。

  我們大致來計算一下:過去的城鎮化率大約是每年接近1%,考慮到當前中央高度重視城鎮化,如果我們按城鎮化率每年1.2%左右的速度、人均按25平方米住房來配置,那麼未來10年安置城鎮新增人口需要100億平方米。由於不是人人都能買得起房,我們考慮的是有效購買力,可能要打七折,即需求大約是70億平方米。動遷不會產生新的需求,拆掉1平方米還要補什麼是房貸信貸貸款全省皆可處理1平方米,是基本平衡的。

  而供應有多少呢?數字是公開的---在建房屋有35億平方米,開發商的土地儲備有30億平方米,計劃供地的數量41億平方米;城鎮人口存量的住宅還有210億平方米,其中屬於有3套房以上的大約占面積的20%。

  如果不考慮存量房參與供應,隻考慮增量,65億對70億平方米,供求雙方差不太多。如果40億新的土地供應出去,反而會過剩30億平方米。當然各地的需求結構是不平衡的,有些地方會多出來,有些地方還會短缺。如果存量房再跑出來,供應還要再多出約40億平方米。存量房會不會跑出來?我們要考慮房產政策的問題,即房地產的持有環節會不會征稅。對此有人說不會出臺相關政策,但我說一定會出臺。為什麼?當前土地財政是大傢攻擊的焦點,有分析說去年各地土地財政收入達到2.6萬億元,其實土地不是無償取得的,動遷也是要花成本的,估算下來大概要占收入的40%左右。所以去年土地的凈收益可能也就1.6萬億元。

  現在我們的房屋持有年收益隻有1.2%~1.4%左右,過去人們是憧憬房價升值所以更願意保有房子,但如果未來住房是供大於求的預壽豐鄉農地貸款額度期,到某個時點房價本身就不會上升,並且如果在持有過程中每年隻能得到房價1.2%~1.4%的收入,卻又要上繳2%的房產稅,你會願意嗎?

  在這樣的情況下,恐怕很多高凈值人群持有住房的意願會降低,會選擇走人。所以未來擁有3、4、5套房的購房者,他們手上的40億平方米跑出來交易、搗亂的概率是非常高的,你要把它看成房地產的供應,這樣就能夠更清晰地瞭解關於房價的預期。 (本文據演講有刪節)





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