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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "前幾天我才跟一傢銀行行長交流,現在銀行發放開發貸款的目標客戶幾乎都集中在全國百強企業,這批企業獲取貸款的條件仍然較為寬松",新城控股 高級副總裁歐陽捷告訴記者,對於百強以外的房企而言,銀行會根據不同的項目評估決定是否放款,考量的因素包括土地價格、目標客戶、開發進度甚至降價可能 性,企業若沒有較大的規模,並且地段並不優越的項目,要想成功獲取開發貸款基本不可能。

  央行此前公佈的金融統計數據顯示,今年第一季度,人民幣貸款新增加3.01萬億元,較去年同期多增加2592億元,但同期社會融資規模為人民幣5.6萬億元,較上年同期減少5612億元。

  "房貸的收緊,對於主流房企而言最大的影響在於放緩瞭資金回流的速度,但由於這些企業與銀行往往有深入的合作,銀行的房貸業務也必然會優先滿足 主流房企的需求",歐陽捷告訴記者,對於大多數銀行看不上的中小型房企而言,房貸收緊將進一步加大它們在信托等高息融資渠道的兌付壓力。可以預見的是,信 貸緊縮將導致房地產企業加速分化,未來將有更多中小型房企退出市場,行業集中度有可能更快得到提高。

內容來自sina新聞

  "如果把開發貸款、住房按揭以及房地產供應鏈金融計算在內,房地產類貸款在銀行總貸款規模占比已經達到很高的水平,部分股份制銀行甚至達到 40%~50%,銀行本身就有降低地產類貸款占比的沖動",洪凱彬表示,隨著房地產市場風險逐漸在三、四線城市暴露,銀行在挑選客戶的時候更為謹慎,大型 房企較以往更受歡迎,有限的貸款資源向主流房企進一步傾斜。

  擁有多年商業銀行從業經驗的洪凱彬告訴《每日經濟新聞》記者,從去年下半年起,越來越多的銀行察覺到房地產市場隱藏的風險,並從今年開始統一收緊房地產類貸款,銷售規模較小以及主要佈局在三、四線城市的房企已經被銀行擋在門外。





  貸款向主流房企進一步傾斜

新聞來源http:/創業貸款代辦/sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09562735196.shtml

  禮德財富CEO洪凱彬告訴記者,在銀根緊縮的大背景下,銀行傾向於將有限的貸款資源進一步向主流房企傾斜,大房企並沒有資金斷裂的隱憂,但融資 成本的上漲將進一步侵蝕不斷縮小的利潤空間。此外,大量小型房企隻能尋求民間高利貸、信托融資甚至P2P網貸,生存環境愈加惡劣。

  克而瑞的研究報告認為,社會融資之所以出現大幅縮水,一方面是由於總體經濟下滑,信貸信用風險增大,導致信貸需求在一月集中釋放之後減弱;另一方面,社會融資被央行有效控制,導致地產商的融資成本增加,對購房者的貸款需求亦形成壓力。

  即便能順利獲得貸款,融資成本的上漲難免對利潤造成侵蝕。洪凱彬表示,由於國內利率市場化進度加速,餘額寶等理財產品的井噴引發社會資金成本不 斷上漲,即便是大房企,開發貸款的利息成本普遍要較基準利率上浮20%~30%,加上繁瑣的審批程序降低瞭資金的有效利用率,最終依然將侵蝕企業的利潤空 間。

  記者查閱數傢上市房企的一季報發現,大型房企的借款規模出現明顯增長。其二胎房貸是什麼意思利率多少免費諮詢試算中,萬科、保利地產、金地集團一季度長期借款分別較去年末增加71億 元、156億元、57億元,環比增加19.3%、20%、33%,保利地產與金地集團的短期借款更是大幅飆升88%與96%。這足以印證萬科總裁鬱亮的判 斷,緊縮的信貸環境對於龍頭房企反而更有利。

  "今年的銀行特別有意思,我在一季度拜訪瞭20多個 行長,發現今年銀行基本上沒任務,一季度房貸沒任務,以前都是有任務的......而且一些銀行成立瞭一個部門,裡面的人是做過房地產開發的人。"這是毛大慶講話 中的一段話,內容的核心是今年銀行對房地產行業的融資包括開發貸和住房按揭貸款都在收緊,似乎銀行非常不看好地產業務。

  部分中小地產商融資更難

  洪凱彬告訴記者,民間高利貸與信托融資是中小房企為數不多的融資渠道,前者的月均利息高達3%~4%,過高的利息成本導致企業往往隻能用於應付 短期資金周轉,後者的年化資金成本約在18%~20%,盡管低於民間高利貸,但在房地產行業利潤下滑的大趨勢下,足以吞噬企業的利潤。

  歐陽捷告訴記者,由於大型房企融資渠道暢通,對信托的依賴程度極低,這些企業傾向於盡快歸還信托借款,以新城控股為例,其信托借款接近償清。但很多中小型房企被迫加大瞭信托的融資力度,如果市場出現明顯波動,未來房地產信托難以避免兌付危機。

  除此之外,目前炙手可熱的P2P網貸也逐漸受到中小型房企重視。現正從事P2P網貸的洪凱彬向記者透露,越來越多小型房企已經瞄上P2P網貸,資金需求缺口普遍在5000萬~2億元左右。

  洪凱彬告訴記者,有部分中小型房企試圖通過P2P網貸公司,甚至通過關聯公司組建P2P網貸平臺獲取融資。但從目前的情況來看,由於大多數企業資金狀況不佳,且抵押物多數地處三、四線城市,大多數P2P網貸公司對於房地產貸款並不感興趣。

  更值得擔憂的是,個人住房按揭貸款有進一步收緊的勢頭。

  洪凱彬認為,在以往,房貸對於銀行而言是"低風險低收益"的業務,但隨著今年以來各地房地產市場出現調整,對於銀行而言,房貸不僅利潤低,且風險系數提高。因此在未來一段時間內,銀行收緊個人住房按揭業務的趨勢不會改變。

主流房企超五成貸款源自銀行 成本上漲吞噬利潤



  然而,主流房企從銀行獲取貸款的規模"不降反增"。克而瑞的研究數據顯示,今年4月,100傢重點監測房企融資總規模達323.38億元人民幣,同比上升143%。其中,銀行貸款是融資的主要途徑,融資規模占比達到57%,遠高於去年同期35%的占比。

  然而,《每日經濟新聞》記者發現,包括萬科、金地等已經公佈一季報的大型房企,借款規模均較前一年有大幅增長。克而瑞對100傢重點監測房企融資的統計研究顯示,銀行貸款是房企融資的主要途徑,融資規模占比達到57%,遠高於去年同期35%的占比。

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