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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
平安證券[微博]固定收益部副總經理石磊對《第一財經日報》估算，本次定向降準可釋放資金規模最高上限為2000億至2500億元。
茄萣區民間二胎房貸利率 四大行不達標
16日晚間，央行官方微博稱，定向降準范圍沒有擴大"包括國有商業銀行、股份制商業銀行、城商行、農商行等多類機構"。
內容來自sina新聞
興業銀行相關負責人向包括《第一財經日報》在內的媒體表示，該行向中國人民銀行[微博]福州中心支行申請降準獲批，6月16日起降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。該負責人稱，興業銀行向監管機構申請降準的依據是央行《通知》。而興業銀行符合小微貸款比例標準，人民幣小微企業貸款(含個人經營性貸款)上年增量占全部新增人民幣貸款比例超過50%，且上年末人民幣小微企業貸款餘額(含個人經營性貸款)占全部人民幣貸款餘額比例超過30%。
2014年5月30日國務院第49次常務會議明確，加大"定向降準"措施力度，對發放"三農"、小微企業等符合結構調整需要、能夠滿足市場需求的實體經濟貸款達到一定比例的銀行業金融機構適當降低準備金率。
申銀萬國[微台北房屋房屋二胎博]證券研究所首席宏觀分析師李慧勇對《第一財經日報》表示，從機構數量上而言，上述說法有一定道理，但從更能夠說明政策力度的投放資金規模看，定向降準與全面降準有很大的差距，定向降準仍然是定向，絕對不是全面。"假如是全面降準，以目前存款餘額108萬億計算，如果普遍下降0.5個百分點，則釋放資金5400億左右。"
定向降準擴軍超預期 最大放水量可達2500億
長城證券銀行業分析師黃飚對《第一財經日報》表示，央行將定向降準擴圍至股份制銀行，與前一輪對縣域農商行、縣域農合行的定向降準形成呼應。隨著定向寬松貨幣政策的加碼，漸進性貨幣政策對經濟的支撐作用將會逐步顯現，而且後續存貸比核算方式的調整將會帶來更大實質性影響。
這是一次范圍遠比預想中大的定向降準。
此前的6月9日，央行[微博]宣佈，從6月16日起，對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。"此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。"
第二，"三農"或者小微企業貸款達到一定比例：本外幣涉農貸款上年增量占全部新增本外幣貸款比例超過50%，且上年末本外幣涉農貸款餘額占全部本外幣貸款餘額比例超過30%；或者，人民幣小微企業貸款(含個人經營貸款)上年增量占全部新增人民幣貸款比例超過50%，且上年末人民幣小微企業貸款餘額(含個人經營性貸款)占全部人民幣貸款餘額比例超過30%。
李志強還表示，本次降準和全面降準無輪從規模還是效果都不盡相同。本次降準符合國務院第49次常務會議精神，加大金融對實體經濟的支持，主要為瞭緩解小微企業融資難、融資貴問題。"把融資成本降下來，扶持小企業，而不是不加區別地大范圍降準。"
根據《第一財經日報》獲得的《通知》，適用此次定向降準的銀行業金融機構應同時滿足兩個標準：第一，符合宏觀和微觀審慎經營標準：國有商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行按照《金融機構合格審慎評估實施辦法》評估結果為達標；其他中小型銀行業金融機構2014年第一季度末資本充足率水平達到《商業銀行資本管理辦法(試行)》規定的最低要求。
《第一財經日報》昨日獨傢獲得的《中國人民銀行[微博]關於定向降低部分金融機構存款準備金率的通知》(下稱《通知》)顯示，央行此次定向降準政策適用的機構范圍為：國有商業銀行、股份制銀行、中國郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、非縣城農村合作銀行、外資金融機構、財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司。
而國傢開發銀行和政策性銀行、縣域農村商業銀行、縣城農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行不納入此次政策適用范圍。
興業、民生、招行、寧波四傢銀行均已向《第一財經日報》證實被納入定向降準范圍，自昨日起降低存款準備金率0.5個百分點。浦發銀行(9.81, 0.08, 0.82%)、交通銀行(3.92, 0.04, 1.03%)、光大銀行[微博](2.58, 0.04, 1.57%)、北京銀行(8.10, 0.01, 0.12%)、華夏銀行(8.37, 0.09, 1.09%)均向《第一財經日報》表示，尚未接到央行相關通知。此外，本報記者向工行、中行發出采訪函，截至發稿未獲得回復。
石磊向《第一財經日報》分析稱，據上述文件"涉農貸款或小微增量50%"的標準判斷，四大國有商業銀行均很難達標。"小微餘額占比基本和行業平均數差不多，增長占比50%的要求，比平均數高12個百分點，估計大行應該在小微這塊達不到。"
釋放流動性超1000億
有市場觀點認為，這次降準再加上上一輪縣域金融機構的降準，基本上涉及到絕大多數上繳存款準備金的金融機構，因而盡管表面上叫定向降準，但實質上與全面降準無異。
談到本次定向降準釋放資金規模，石磊對《第一財經日報》稱："保守估計就是1000億至2000億元。"他粗略估算，把大行的存款都減掉，本次定向降準可釋放資金規模最高上限為2000億至2500億元。"這個是最多的上限估計，因為銀監會公佈的相關行業數據均值和要求較貼近。"
"根據我們銀行組測算，隻測算確定的民生、興業、招商、寧波銀行，這次釋放資金400億左右。"針對上述《通知》，李慧勇向本報稱，"上一輪的降準文件容易讓人誤解。"他認為本次定向降準的規定明晰，可估算本次釋放資金規模總共"差不多1000億"。
民生銀行金融市場部首席分析師李志強對《第一財經日報》表示，本次定向降準釋放資金規模約1500億元。他認為，目前經濟下行不太明顯，從資金流動性來看，本次定向降準釋放的資金規模已能基本滿足市場需求。這基本明確瞭央行貨幣政策短期內仍會延續特殊寬松模式。"除非7月份經濟出現明顯下行，就業明顯困難，央行才有可能考慮全面寬松，否則很難看到進一步的貨幣寬松政策。"
6月16日，興業銀行、民生銀行、招行、寧波銀行均向《第一財經日報》證實被納入定向降準范圍內，獲批即日起降低存款準備金率0.5個百分點。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08212778977.shtml
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