• 法拍屋提供優惠房貸利率二胎年息借貸增貸轉貸 請洽0975-751798
  • 汽車貸款宜蘭大同汽車貸款 請洽0975-751798
  • 股票信貸年息借貸增貸轉貸 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  時隔半個多月後,央行的"窗口指導"並未使商業銀行房貸收緊的局面得到明顯緩解,而個別銀行房貸利率甚至還出現一定程度的上升。

  "總體來看,各傢銀行對首套房貸還是支持的,信貸資源也會有所調整,但央行'喊話'前後並沒有出現顯著變化。"一位股份制銀行深圳分行高層對《第一財經日報》記者說。

內容來自sina新聞

央行喊話半月銀行房貸仍緊 首套利率不降反升

  根據該報告,在廣州、深圳等地,首套房貸利率執行基準利率1.1倍的銀行中,以股份制銀行、城商行居多。隨後,《第一財經日報》記者向總部位於廣東的一傢股份制銀行求證此事,但截至記者發稿,對方尚未回復房貸利率上浮的情況。

  "現在各傢銀行政策都差不多,首套房利率一般都是上浮5%~10%,但也要看資金面,資金寬松時上浮少,資金緊張時浮動就多。"一傢股份制銀行深圳分行高層告訴《第一財經日報》記者,該行此類貸款利率目前仍按這一標準執行。

  而部分銀行則予以否認。"這個說法應當是不可靠的,對於首套房利率,一般我們都按上浮5%執行。"北京一傢股份行深圳分行人士告訴《第一財經日報》記者,按照該行對有合作的、批量的一手樓盤,首套房貸款實行基準利率,其餘則一律上浮5%。

  央行5月12日"窗口指導"後,住建部又宣佈,除北上廣深四個一線城市外,其他城市可以自行調控樓市,市場普遍認為此舉是維穩樓市。

  "房地產產業鏈太長,各級政府不會坐視不管,但現在市場預期普遍悲觀,投資、消費意願都在下降,隨著信貸供給相對增加,開發商為瞭套現降價銷售,會帶動二手房價格出現波動,這會進一步影響銀行放貸意願。所以,銀行在房貸投放上雖然會有所增加,但將是審慎增加。"深圳某股份行中層人士說。

  "各傢銀行對首套房貸都是支持的,央行'喊話'之後,在房貸資源分配上也會有所側重,但受制於資金面,上半年房貸額度緊張的局面不會改變,下半年也要看樓市發展和資金面情況。"上述股份行深圳分行高層說,作為分行,該行沒有調配額度的權限,隻有在既有資源的基礎上進行適當調配。

  《第一財經日報》記者從深圳多傢銀行部分證實瞭上述說法。"審批、放款都還算正常,審批一般隻要3個工作日,放款要看抵押辦理情況,通常一個月多一點。"上述華東股份制銀行深圳分行人士說。

  不過,這樣的例子並不多見。《第一財經日報》記者從深圳近10傢銀行瞭解到,首套房貸利率上浮5%~10%仍是各傢銀行的普遍做法,利率優惠幾乎已經難覓蹤影。

  部分銀行則相對靈活。另一傢國有大行信貸人員稱,按照總行最新政策,首套房貸款額度超過100萬元,則利率上浮5%;貸款額度低於100萬元則上浮10%。"這要看支行的情況,每個支行做法都有些不同。"他說。

  相較於股份制銀行,國有大行房貸利率相對較低。《第一財經日報》記者從兩傢國有大行深圳分行人士處獲悉,其首套房貸利率全部在基準利率基礎上上浮5%,並且不與貸款額度掛鉤。

    首套房貸利率上升

  與之前相比,商業銀行在首套房貸投放額度上雖然有所增加,但業內人士認為,受制於信貸額度,此類貸款配置不會發生明顯變化,整個上半年都將維持偏緊的局面。

  在接受《第一財經日報》記者采訪的銀行中,不少銀行人士均不願提及房貸額度。"我們行一直都是按政策執行,而且我們房貸規模不大,對於首套房貸款還是要首先保證的。"某股份行深圳分行辦公室人士稱。

  《第一財經日報》從深圳多傢銀行獲悉,相比今年4月份和央行5月12日"喊話"之前,目前銀行的首套房貸審批已大大提速。然而,與此同時,貸款利率卻也有所上升,在基準利率基礎上上浮10%已是普遍現象,並且還有部分銀行在5月1日將首套房貸利率從基準提高至上浮5%~10%,目前也並無下調之意。

  而經部分銀行證實,進入5月份之後,首套房貸利率確實較之前有所上調。上述兩傢國有大行信貸人員均稱,其目前執行的利率是5月1日之後上調的最新利率,而在此之前基本按基準執行。

    貸款審批加快

  自去年8月份以來,由於貸款額度收緊,不少銀行房貸申請出現排隊等待現象,已引起購房者不滿。而在央行"喊話"之後,商業銀行首套房貸審批、放款速度比之前明顯加快。

  融360報告也顯示,自5月12日之後,停貸銀行已逐漸減少,且在審核方面表現積極,審批時間一般在2~7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。其中,外資銀行放款時間約為30天,中資銀行則為45天左右。

  央行5月12日"窗口指導"維穩樓市之後,各地首套房貸利率不但沒有下降,反而出現上升的狀況。

  相對於股份行,國有大行房貸額度更為寬松。某大行深圳分行一位支行信貸人員稱,目前該行額度總體寬松,除瞭月底可能需要排隊之外,其他時間均可正常放款。另一傢國有大行深圳分行工作人員亦稱,雖然每個支行情況有所差異,但目前房貸額度總體較為充裕,並建議購房者盡量在月初申請貸款。

  "央行既然已經提出瞭要求,銀行肯定會在這方面有所行動,審批、放款速古坑鄉二胎借貸度都盡力加快,但如果說出現明顯變化也不見得,因為這要靠總行分配的額度。"上述股份行深圳分行高層說。

    額度難言寬松

  雖然各傢銀行在貸款審批、放款速度上都有所加快,但從目前的情況來看,房貸資金仍然難言寬松。融360在報告中稱,在其調查的21個城市中,截至5月23日,仍有14個城市出現停貸現象,但較上月減少。

  據貸款搜索平臺融360近日報告,在其調查的21個城市中,首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象,超過40%的銀行將利率上浮10%,部分甚至上浮20%,明顯高於4月份水平。

  上述北京股份行深圳分行人士則稱,從目前情況來看,該行首套房貸額度充足,基本能滿足貸款客戶需求。而這也暗示,該行目前無意增加深圳房貸額度。

  華東一傢股份行深圳分行房貸部門工作人員稱,無論是否與樓盤開發商合作,所有首套房貸都統一按10%執行,而且沒有任何優惠。而另一傢股份行人士則稱,其首套房貸利率目前基本維持在基準利率的1.1倍,但也會視實際情況有所調整。

  北京某股份行一位高層此前也曾向《第一財經日報》記者分析稱,監管層既然已有號召,銀行必須要響應,但在房地產市場風險暴露的背景下,銀行響應程度估計非常有限,而且銀行作為市場主體,也有自由選擇的空間。

  而有銀行人士認澎湖縣急借現金為,銀行在房貸投放上也將是審慎增加。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/14134189643.shtml

    土信貸台中東勢土信貸內湖房屋二胎信貸新北深坑信貸

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    土信貸台中東勢土信貸內湖房屋二胎信貸新北深坑信貸
    土信貸台中東勢土信貸內湖房屋二胎信貸新北深坑信貸

文章標籤
創作者介紹

fullera35122c@outlook.com

fullera35122c 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()