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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  5月12日上午,人民銀行總行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,討論當前差別化住房信貸政策。五大國有銀行和股份制銀行分管副行長及相關部門負責人參加會議。會上,國有銀行推選工行、股份制銀行推選招行做交流發言,其餘各傢銀行做補充發言,最後劉副行長提出對個人住房貸款要資源優先配置、利率合理定價、效率改善提高、風險防范、輿情引導與正面應對等五方面指導意見。現紀要如下:

  (四)嘗試個貸資產證券化的渠道,但因為房貸7折利率低,轉讓不出去。

內容來自sina新聞

  (三)還沒有發生大規模的"棄房"現象;多出現大額房貸斷供。雖然因為抵押率低不會出現最終風險,但處置難,特別首套房不能趕走房客。

  (二)利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力,要有社會責任,不是讓大傢賠錢,做到財務可持續發展(保本、微利)就好,不要過分追求商業可持續發展(賺錢越多越好)各行執行利率差不多就行。

  (二)受貸款規模影響,房貸有積壓不能放款的情況,影響放款效率。

央行最新內部會5點指導 先確保住房消費貸款

  二、劉士餘行長提出的五點意見房屋二胎轉貸

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/18042729378.shtml

  各傢銀行還圍繞著人行加強對資產證券化指導、限購政策調整、如何看待餘額寶等創新產品對銀行創新的影響等問題開展瞭討論。

  針對各商業銀行的發言,劉行長做總結講話,提出以下五方面指導意見。

  (一)資源優先配置。各行要在現有資源情況下,根據市場需求,優先(保證、照顧等采取各種形式)確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求,要充分認識在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位,不僅僅是為房地產行業。從去年開始,政府沒有對房地產下發過文件,局部市場出現結構調整,但從全局看沒有出現問題。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能,是黨中央、國務院民生工作的重要組成部分,金融系統一端連著民生,一端連著黨中央國務院,隻能加強、改善,不能改變和絲毫動搖,是包容性金融、普惠金融的重要組成部分,必須堅持社會主義金融方向。請各位回去給黨委傳達,這不是我個人意見,是央行黨委會的意見。必須講政治,事關百姓的切身利益。

  一、各傢商業銀行在發言中提出的主要問題

  (三)效率提升改善。壓單要控制,接單恆春鎮農地貸款率利試算表、審批後就要盡快放款。規模不應該是主要原因,如果有這方面的訴求,可以找人行幫助協調各行際間的規模調節。

  (四)防范風險。目前整體不良率上升,關註棄房的現象。建行以溫州地區為樣本瞭解是否有大規模的"棄房"現象。

  (五)輿情應對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對,不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞占主導。五傢國有銀行要有協調機制,各傢銀行要開展輿情的監控,要有適當的回應,"抱團"愛護我們銀行業的形象,應對輿情要及時、給力、得體。

  此外,劉行長還指出要審慎對待銀行表外理財業務風險,從國內外銀行情況看,理財業務出現風險都是銀行最後兜底的,近期央行要發文規范。

  最後,劉行長要求各參會人員會後及時向本行總行黨委傳達會議精神,並落實會議要求。

  (一)受市場需求和資金成本上升的影響,按揭貸款的定價有所提高。工行首套執行基準利率,上浮的很少;招行新發放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%;中信和建行今年新增個人貸款40%是房貸,中信首套利率上浮8%。

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