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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

?新證明確“使用期限”



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08135976866346380881844.shtml

??隨著3月1日《不動產登記暫行條例》正式啟動施行,統一的不動產登記簿證樣式也將全面啟用。昨天,國土部不動產登記局局長王廣華向媒體介紹瞭不動產登記簿證的樣式。

??據瞭解,3月1日《條例》正式實施時,將有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書,之後隨著各地不動產登記職責整合和機構建設的進一步加快,其他地區陸續開始啟用新的登記簿和新版證書,力爭到今年年底前,全國全面頒發新版證書。

??年底前有望全國推廣

??據介紹,不動產登記簿證包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。其中,《不動產登記簿》是不動產登記的核心載體,由登記機構管理;《不動產權證書》相當於現在的房產證,是權利人享有權利的法定憑證,由權利人持有,證書記載的事項應當與登記簿一致,不一致的,除有證據證明登記簿有錯誤的外,以登記簿為準;《不動產登記證明》用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項,相當於現在的《他項權證》。

??冷宏志強調,不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則,也就是權利不變動,簿證不更換,等到依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。“各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。”

??1

??中央農村工作領導小組副組長陳錫文也認為,小產權房違反瞭土地的用途管制。因為小產權房的本質是違章建築,不合法。國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華則明確表示,小產權房不登記也不發證。因為要登記必須是合法的,小產權房不合法。

??舊證書仍然有效

?

??小產權房自誕生之日起就沒有過“正式身份”,相關部門多次重申小產權房不得登記發證。

??根據要求,不動產登記機構應當按規定盡快刻制並啟用“不動產登記專用章”。印章為圓形,印章大小按照國傢有關印章管理的規定確定。

??小產權房不發證

??“我國不動產實行屬地登記制度,具體的不動產登記工作主要在市縣,職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。”國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志說,根據全國各地職責和機構整合的最新進展,目前全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。但考慮到這些地區還要進行必要的技術準備,啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”。

??王廣華表示,紙質介質的《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》都應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。

??釋疑

??須加蓋不動產專用章

??冷宏志介紹,我國不動產實行屬地登記制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。而職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。因此,《條例》實施後,無論是依法頒發的新版證書,還是因沒有完成職責和機構整合、不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書,以及《條例》實施前,也就是分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效,新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。

??2

??不會強制換新證

??3

學甲區房貸試算內容來自sina新聞

??不動產登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作,則縣國土資源局為該縣不動產登記機構,登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。王廣華強調,各級國土資源主管部門內設的、不具有獨立法人資格的不動產登記局(處、科、股),不能作為不動產登記機構。

??多位法律人士表示,根據我國現有法律,小產權房其實是沒有產權的房屋,將其納入不動產統一登記是沒有依據的。

??《不動產權證書》和現在的房產證有何差異?記者對比得知,前者比後者的內容更詳細。房產證對房屋使用期限采取瞭規避的態度,而《不動產權證書》則對使用期限進行瞭明確。

不動產權證書樣式首度曝光 年底前有望全國推廣

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