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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這些年,雖然國傢對小產權房一直"聲色嚴厲",但小產權房始終屢禁難絕。

  "集體土地進入市場隻有國傢征收一條路,而購買集體土地商品房不受法律保護。對小產權房,國土部門的表態從來就是"非法"二字,並要求各地嚴肅查處。"省國土資源監察總隊調研員黃玉明說。

  2013年底我省各地突擊排查小產權房,從各地自查上報到省國土廳和省住建廳的信息看,當前有些地方仍然有在建、在售小產權房,比如淮安就上報有10宗、用地共80多畝的在建、在售小產權房。

  鄰近的三傢房地產中介都表示有小產權房房源,也有一定的市場需求。在恒諾房產有限公司,店員小王熱情地問:"你需要什麼樣的小產權房?"記者說要別墅,她翻開房源登記簿,"有!348平方米,加180平方米地下室,還有250平方米的自蓋房,獨棟。"她立刻給房主打電話聯系看房。放下電話後,小王說,房主登記的價格是482萬,剛才主動降瞭60萬元,還表示可以再商量。

小產權房亟待走出屢禁難絕怪圈

  存量小產權房向何處去

  中廣置業鐵心橋門店的分行經理鞠進告訴記者,他們店做小產權房出租,但不做小產權房買賣。"公司不讓做,因為買賣風險遠比一般產權房要大。"

  邢先生是銀杏山莊的住戶,2010年,他買瞭"六躍七"的一套小產權房躍層,240多平方米,70多萬元,的確便宜。他告訴記者:"銀杏山莊是街道開發的農民安置小區,建房時有意多建一些,打個擦邊球,多餘的房源對外售賣。"

  據稱,國土資源部、住建部正在研究對存量小產權房分類管理的辦法。專傢提出,對某些符合城鄉規劃和土地利用用途的項目,可通過補交土地出讓金和稅費來得到確權。對出租中的小產權房,可以納入社會保障房體系。

  趕到鐵心橋小學旁邊的"鐵心房產",這傢街道的房產公司工作人員說,現在沒有小產權房賣瞭。透過房產公司的玻璃窗,可以看到一片別墅區,工作人員承認,那是以前賣出去的小產權房。

  "鳳翔新苑"業主張女士買小產權房是看中瞭房子便宜。"房子便宜,很多南京城區的、江北六合的,還有外省市的都二順位房貸 免保人免證明缺錢急用哪裡借錢來買。"的確,記者看到一些居民的車庫裡停著皖Q、滬C等外地牌照汽車。

  迎接小產權房"轉正"傳言的,是一輪力度空前的查處小產權房行動。國土部、住建部要求各地盡快選擇頂風違法案件直接予以查處。我省正按照中央兩部委部署,堅決查處小產權房在建、在售行為,目前各市清查結果已經陸續上報省主管部門。

  查處行動"風頭"上,記者來到南京幾個較大的小產權房集中地區,調查瞭解小產權房的建設和銷售情況。

  查處小產權房"隻抓現行",而先前大量興建銷售的存量小產權房並不涉及。這使得很多地方在上面查處時避避風頭,過後繼續大興土木,違規建設和銷售小產權房。

  采訪中,一位國土執法部門的基層工作人員說,這次中央和省裡決心很大,新建和在售的小產權房的確難過關瞭。不過,他認為,有關"在建、在售"的具體界定並沒有出來,"到底是指2013年以來在建在售的,還是2008年以來在建在售的?所以上報的數據並不一定準確,處理起來也不太好操作。"

  在鐵心橋寧丹路上的中廣置業門店,工作人員小劉透露,這一帶二手小產權房交易不少。"我知道最多的一戶,拆遷拿瞭22套安置房,這些房子總要拿出來租,拿出來賣。"

  走進名為"鳳翔新苑"的這片別墅區,C1棟的女主人張女士正在自傢院子裡打著毛衣。她說,自己是揚州人,不喜歡住鴿子籠一樣的公寓房,無意中聽說這裡有別墅在賣,就跑來看。"共有40多棟,我買的時候隻剩下最後一棟瞭,200多個平方,花50多萬元就買下來瞭。"

  二手小產權房公開賣

  由於沒有土地出讓金成本,小產權房有巨大的價格優勢。據中國傢庭金融調查與研究中心數據,2012年全國商品房成交均價為6993元,而小產權房成交均價則為2236元。巨大的成本差異,是市場對小產權房趨之若鶩的根本原因。

  "小產權房屢禁不絕,根子在於地方基層政府。"南京大學城市與資源學系教授黃賢金認為,不少地方政府對小產權房默認,甚至支持,背後是利益驅動。"如果政府不支持,不給小產權房通水、通電、通燃氣,房子怎麼賣得出去?!有的地方過一段時間就轉正一批小產權房,這是一種實實在在的鼓勵。"

  調查中,記者發現小產權房的開發多與當地基層政府有關系,不少是街道鄉鎮的房產公司自己開發的房產,有些則是政府交給開發商運作。小產權房項目往往寄生於"失地農民安置"、"新農村集中居住點建設"等名正言順的項目之中。

  鐵心橋街道是南京小產權房較為集中的地區之一。那裡到底有多少小產權房?一位街道工作人員說,有幾百萬平方米。距此不遠的西善橋,是另一個小產權房集中區域,其中一個小產權房小區,就有100萬平方米。

  近年來,各地斷斷續續在控制、清理小產權房,結果卻越查越多。這次中央遏制違法建設、銷售小產權房的態度十分堅決,能否借著清查的東風徹底根治這一頑疾?

  邢先生說,如果記者買他的小產權房,交易憑證隻能是雙方簽訂一份合同。小產權房當初到手時也沒有房產證,隻有一份安置協議。他另一套西善橋的小產權房,不久前賣掉瞭,那裡小產權房交易過戶,繳納一部分費用,街道可以將原來安置協議上的名字改成購房者。但安置協議的法律效力和市場認同度與正式的房產"兩證"還是沒法比。這是小產權房交易的致命風險。

內容來自sina新聞

  對於購買和居住小產權房的人來說,小產權房的"非法"身份,似乎是隨時會爆炸的定時炸彈。每當政府開始清查小產權房,很多人就開始提心吊膽。

  屢禁不絕,根源在哪

  數字龐大得多的存量小產權房怎麼處理?如果嚴格依法行政,《土地法》早已對非法占用國有土地的行為進行瞭界定:符合規劃的沒收;不符合規劃的拆除。

  但"有法難依"的難處在於,多年積存的小產權房面廣量大,有數據顯示小產權房已占全國存量住宅近5%,甚至有數據說接近30%。果真沒收或拆除,利益受損的住戶太多。

  對於自己的小產權房會不會被拆除,邢先生說"一點都不擔心"。"我們小產權房和農民的安置房混在一起,我房子的樓下就是農民安置房,你怎麼拆?"

  9日早上,記者來到南京城南大周路附近的韓府茗苑,小區保安告訴記者,這一帶好幾個小區都是小產權房,要買房子,得去找街道的房產公司。

  本報記者 汪曉霞 陳炳山

  (新華日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08322575122.shtml

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