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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??看到這種情形,可能很多人都會下意識地聯想到貧民窟。但顯然,保障房小區與貧民窟有本質的不同。國外貧民窟是公共服務極度缺位的結果,而保障房本身就是政府提供的一種公共服務,可以說是政府和社會送給中低收入群體的禮物。

??不過,如果說貧民窟的問題是公共服務的缺位造成的,那麼保障房小區的問題就是公共服務不充分造成的。總體看來,保障房小區的這些“問題”住戶,他們的問題可以分為兩種,一種並不是由保障房引發的,比如說貧困、疾病等,以及由貧病交加而引發的各種心理問題和行為怪異。隻是他們集中居住在保障房小區後,問題也集中地顯示出來瞭。另一種,則是因為諸多弱勢群體集中居住之後,小區形成的群體環境和氛圍,從而使得一些問題更加嚴重瞭,特別是心理問題和精神問題。同時也可能會產生其他問題,比如交通、治安與環境等方面的。

保障性住房建設需探索多種模式

內容來自sina新聞

??同時此事,也應該引起各方面對於建設保障房、廉租房小區這種模式的反思。誠然,要大量地解決弱勢群體的住房問題,建設大型小區是必要的選擇。但這種大型小區的弊端也是明顯的。除瞭上述種種顯性問題,更嚴重的是,這些小區的存在,使得居住其中的弱勢群體有瞭清晰的辨識度,無形中與社會其他人群有瞭鴻溝,容易引發群體之間的隔閡。這種狀況,對於各個人群都是不利的。因此,在肯定保障房小區建設積極作用的同時,還應該探索保障性住房建設的其他模式,實現保障性住房建設模式的多元化。有瞭“大集中”,是不是也應該有“小分散”?比如說把一些分散在各個社區的存量公房改造成的保障性住房;在建設商品房小區的時候,也“搭車”在這些小區建設一些保障性住房;對於各種類型保障性住房的公共資源配置和公共服務力度,也應當予以適當傾斜。

??建設保障房小區,本來是政府的惠民工程,但建成使用後,卻出現瞭意想不到的現象。據報道,廣州荔灣區芳和花園是廣州大型保障房樣板社區之一。這個由回遷戶、中低收入群體所組成的大型小區,自正式交付使用以來,短短三年,該小區住戶出現輕生傾向的案例高達700多宗,雖然最終造成無法挽回的悲劇的不足10宗,但服務該社區的社工團隊卻面臨人手和能力不足的尷尬。這並非孤例,前些年,也有媒體報道,廣州的另一個大型廉租房社區金沙洲社區,精神病人的比例比廣州其他社區高3倍多。

??那麼問題的解決,大抵也就需要兩條腿走路。對於弱勢群體固有的問題,需要有針對性地加強社會救助,解決或緩解他們的困難。在這個方面,除瞭傳統的救助模式,目前方興未艾的社會工作也可以提供很大的幫助,社會工作者能夠以專業的態度和方法,幫助困難群體解決這樣那樣的問題,包括心理和精神的危機。但我們從新聞報道看到,政府對於社會工作機構和人員的配置,存在著數量少、分配不合理等問題,需要進一步在探索中完善。

??這就需要全社會的配合。然而,現實好像不那麼簡單。廣州某小區存在一堵“柏林墻”,就是因為商品房業主認為同處一小區的解困房業主管理費交得少,於是修瞭鐵絲網墻,不讓解困房業主享受小區的公共配套。這不免令人喟嘆!經驗證明,某些行為在傷害別人的同時,最終都會傷害到自己,而消除對弱勢群體的歧視,受益的會是所有的人群。

??(作者是華南理工大學教授)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09225961301099884638087.shtml

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