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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  胡天才來到自己3-1的房前。防盜門已經不是最初的那一扇,門上寫著:此房已出售多傢,請各位購買此房的戶主與我們聯系。墻上共有3個電話號碼,其中,包括胡天才"158"開頭的電話。

  去年10月,董明仁來接房時就發現有些不對。"旁邊的鄰居說有好幾傢人都來看過這套房子。"董明仁說,直到胡天才在上面留下聯系方式,才證實瞭他的猜測。

  董明仁表示,這件事已經拖瞭一兩年,他也毫無辦法。他把電話留在門上,就是想另外3名業主能夠盡快聯系他,方便向法院起訴。"還不是沒得辦法,不然8萬多塊錢隻有打水漂瞭。"董明仁說。

  "我買得早,2010年12月就買瞭,買的時候才900元一個平方米。"董明仁說。在他的集資房合同上,顯示他購買的同樣是B棟3-1,面積為 125平方米,總價11.25萬元。不過,他比胡天才稍微幸運一些,他選擇的是分期付款。首付繳納瞭8.25萬元,還剩下3萬,準備接房時再交。

  這3棟樓房名為"興隆花園",性質為還建房和集資房。57歲的胡天才,是其中B棟3-1的4名業主之一。



  如今,胡天才隻想早日把自己的血汗錢拿回來。他無奈地說道:"寧願他少還點都可以。"

  每層樓共4間房屋,每棟有7層。不少房屋防盜門上方都用粉筆寫著業主的聯系方式,少的有一個,多的有兩三個。

9月7日,業主董明仁左和胡天才右正商量如何找開發商解決問題。重慶晨報記者 李斌 攝

  發現真相後,他想盡辦法聯系王長波。"事發後,他電話都換瞭7、8個,找都找不到。"胡天才抱怨道,"隻有通過朋友去找他,我也見過他一次,喊他退錢,他就說某某把錢打瞭就還給我,結果到現在都沒還。"

  胡天才站在黃沙鄉新龍路5號門前,擦瞭擦額頭上的汗,望著對面的3棟樓房怔怔出神。

  "我在黃沙工作過,而且這裡的房子比縣城便宜,就準備買來自己住。"胡天才無奈地說道。今年4月29日,他購買瞭這套房屋,共繳納瞭購房款15 萬元。7、8月間,胡天才來到黃沙接房,開發商王長波表示鑰匙太多,一時半會沒找到B棟3-1的鑰匙。在王長波的建議下,胡天才直接請來鎖匠,將防盜門的 鎖芯換掉。

  與胡天才同樣遭遇的,還有64歲的墊江人董明仁。

  沒過幾天,他再次看房的時候,發現防盜門鎖芯被別人換掉瞭。"我還以為是哪個惡作劇,我就又把鎖芯換瞭一次。"胡天才說,"哪曉得過幾天來看房的時候,鎖芯又遭換瞭,我就曉得這個房子有問題瞭。"

內容來自sina新聞

  門上的聯系方式不止一個

  這3棟名為興隆花園的房屋位於黃沙鄉新龍路5號背後。走進B棟樓道,水泥鋪設的樓梯上滿是灰塵,不少業主傢中正在裝修。

墊江縣黃沙鄉興隆花園B棟3-1先後出售給4個業主,而開發商王長波卻玩起瞭消失,讓4個業主損失慘重。專業人士提醒市民,購買類似集資房時,一定要註意產權問題。

頭屋鄉二胎借貸  一套房有瞭四位業主

  "我把電話留在上面後,有兩個業主聯系過我。"胡天才想瞭想說。胡天才損失瞭15萬元,至今一傢人還居住在廉租房裡。



  胡天才將自己的電話號碼用石灰寫在大門上。他希望通過這樣的方式,來找到更換鎖芯的另一位"業主"。

  "好商量我們這些被騙的業主該怎麼辦。"胡天才無奈地說,他根本沒想到,自己竟是第4個購買這套房屋的"業主"。

  據瞭解,這套房屋至少有4個"業主"。除瞭董明仁和胡天才,還有一個名叫萬世芳的業主,最後是一個名叫胡大華的業主。

  律師說法:購房需謹慎

  換鎖芯發現房子有問題

一房四賣 開發商玩起瞭失聯

  隨後,晨報記者撥打瞭王長波的電話,但始終處於停機狀態。

  重慶學苑律師事務所夏天律師提醒市民,購買類似鄉鎮集資房時,一定要註意所購房屋能否辦理產權證。否則,很容易導致產權糾紛,出現"一房多主"的公教人員貸款率利計算信貸年息情況。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08224435262.shtml

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