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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??而隨著房產市場不景氣及調控政策主要向支持住房消費轉變,中國社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華預計,仍在堅守限購的城市有望在一年內全面放開。

??即便政府退出包括全面取消住房限購在內的救市措施,但鄒琳華認為,在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下,“房地產市場也將風光不再。”



??而隨著2013-2014年度房地產市場下行與行業集中度的大幅提升,中國社科院財經戰略研究院實習研究員劉尚超預計,兩年內,會有30%-40%的房企遭到淘汰,“而且數量縮減的趨勢短期內不可能出現反彈。”





內容來自sina新聞

??該住房報告主編認為,2015年住房市場將整體延續衰退,量價回升幅度不會太大。他預計,一、二線城市將在2015年下半年復蘇,而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能復蘇。然而,住房租賃市場會在2015年呈現相對溫和的增長。

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??綠皮書介紹,除2008年湧現瞭一波短暫的房企退市潮外,過去10年中,住房企業數量基本與房地產市場興衰呈高度正相關關系。

??外交學院國際經濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計,2014-2015年,世界經濟對我國住房市場的影響是負面的,一、二線城市,尤其是其中的高端住房市場,將承受較大沖擊。為何如此?郭宏宇分析,有部分原因源於,在金融危機沖擊下,發達經濟體試圖通過投資移民等方式,吸引資本流入,並在購買住房上給予一定福利,使得海外置業價格與環境等優台南缺錢急用哪裡汽車貸款勢逐漸凸顯。此外,隨著越來越多的中介機構進入境外住房市場,境外置業的成本也不斷下降。



??安徽工程大學副教授蔡書凱對地方政府在住房發展中的行為進行分析與預測稱:未來地方政府將會從越位到退位,從錯位到歸位,從缺位到補位,立足於市場規律辦事。“以前的人為造城行為將大大減少或不復存在。”“隨著國傢反腐敗的推進,未來房地產土地方面違規的行為會大幅度減少,地方政府在房地產市場利益相關者的角色會進一步淡化。”蔡書凱認為,如要讓地方政府更好地實施管理本位,需要一些外部的輔助條件,最重要的是通過房地產稅、轉移支付等,保持地方政府財力的可持續性。



??明年一、二線城市房價將繼續下滑,但有望在下半年逐漸回暖,限購政策有望全面退出,未來一半以上的開發商或將轉行、消失。這些判斷出自中國社會科學院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》。

一、二線城市將在明年下半年復蘇



??社科院財經戰略研究院助理研究員鄒琳華甚至預測,未來將有一半以上的開發商,將轉行或在市場中消失,房地產市場將進入真正意義的寡頭時代。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/14145955214086345375919.shtml

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