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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
"在中國,近期而言,商業地產比住宅地產更讓我們擔心。"摩根大通經濟學傢朱海斌解枋寮鄉二胎房屋銀行釋說,商業地產的泡沫更大,泡沫破滅帶來的代價往往也更高昂。
據美國《華爾街日報》網站6月5日報道,據世邦魏理仕地產咨詢服務公司提供的信息,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占瞭9個。此外,中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。
外媒稱中國商業地產泡沫大 購物中心建得太多
內容來自sina新聞
外媒稱,中國正在興建數量驚人的購物中心,對開發商而言,代價可能是高昂的。
報道稱,供過於求最明顯的城市或許是沈陽,該市隻有800多萬人口,但擁有的商場面積僅次於北京。路易威登[微博]公司網站顯示,該品牌在沈陽有4傢門店,其中兩傢位置離得很近。
報道說,中國的商場建設大潮中,最顯眼的是成都。在擁有約1500萬人口的四川省省會,去年開業的商場總面積高居全球榜首。這其中包括超現代化的成都新世紀環球中心,它是全世界最宏偉的建築之一,集商務、購物、酒店於一體。
報道稱,在開發商們大建購物中心的同時,零售商們卻正在擱置其擴張計劃。萊坊公司說,去年65%的奢侈品零售商在中國開設新店的數量少於預期。
英國萊坊房地產經紀公司說,在中國全國范圍內,正在建設的多功能綜合地產項目有800多個,總面積達3億平方米。這相當於1000多個美國最大購物中心--"美國商城"的規模。
今年早些時候,成都國際金融中心開業,這裡有300傢商鋪、一傢五星級酒店、豪華公寓、一座滑冰場、一個雕塑公園和一傢畫廊。今年晚些時候,成都大慈寺項目也將建成開業。
報道認為這並不奇怪。零售業增長正在放緩,政府厲行節約的行動打擊瞭奢侈品需求,而日益繁榮的電子商務正在把消費者從實體商店吸引到網上。
萊坊中國區董事孫俊安說:"如果這些購物中心在開業後沒有足夠的客流,那麼它們將變成業主的巨大負擔,一個月隨隨便便就損失數百萬美元。政府尚未意識到,一旦這些項目建成,空置問題將非常嚴重。"地方政府以要求開發商建設大型商場和酒店作為批準其住宅項目的條件,這種做法遭到瞭一些人的批評。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08482766516.shtml
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