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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,呷哺呷哺"量"在飛速增長,"面"卻隻是緩步前行。呷哺呷哺408傢餐廳分佈在北京、天津、上海三個直轄市,及河北、遼寧、山東、江蘇四省的21個市,其中北京市的餐廳就有236傢,占總量的57.84%。大本營在北京,從大區域上看,呷哺呷哺覆蓋僅是華北、華東部分地區。

  根據呷哺呷哺招股書披露,其未來計劃通過股權融資和股東貸款兩種方式融資,所得資金用於開設新餐廳和北京、上海兩地的食品加工廠。

內容來自sina新聞

  理財周報記者 王薇薇/廣州報道

  臺灣商人賀光啟上世紀90年代初來到北京,本是一名珠寶商,卻在欲大展拳腳之時遭遇珠寶市場蕭條,於是轉行做起瞭火鍋生意,將當時在臺灣正風靡的吧臺小火鍋引進到瞭北京,成立瞭呷哺呷哺。

  呷哺呷哺2014年擬開設85傢新餐廳,目前已完成43傢,還剩42傢。在其未來計劃中,2015年-2018年,每年開設餐廳數量分別為120傢、140傢、165傢、185傢,總計610傢,其中除開京津滬三地外的其他地區擬新設453傢,占比達74%。

  "豆撈坊植根珠三角,有一定品牌影響力,但其與呷哺呷哺還是有一定區別的,相對來說(豆撈坊)偏高端,消費也較呷哺呷哺高,消費人群不太一樣。"某餐飲行業資深人士說。

 英聯投資4年3倍回報

  這項投資當時在業界引起嘩然,如此大手筆且PE控股的方式,不僅在英聯投資的項目中前所未有,也是當時國內PE界很少出現的案例。

  根據Frost & Sullivan報告中的數據,呷哺呷哺在中國快速休閑餐飲市場的份額為15.8%,僅次於味千,是休閑小火鍋市場的絕對龍頭。

  根據招股書中對"其他地區"的解釋,截至2018年年末,呷哺呷哺要進軍河南、山西、浙江、陜西、吉林和廣東等6個新市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08522978122.shtml

  4年後,英聯投資以3倍回報退出呷哺呷哺。2012年12月,英聯投資將所持呷哺呷哺全部股份轉讓給GASF,總價高達1.5億美元。

 呷哺呷哺是什麼?

  為尋求香港上市,賀光啟早在2008年就開始鋪路。

呷哺小火鍋赴港IPO募資1.9億 英聯投資4年賺3倍

  豆撈坊是上海肥得撈餐飲管理有限公司旗下品牌,主打時尚小火鍋,成立於2004年。目前在華東地區設有35傢店。

  如今,賀光啟的火鍋生意越做越大,呷哺呷哺更於今年10月底向港交所遞交瞭IPO申請,由美林遠東和瑞信(香港)作為聯席保薦人,欲在港股主板上市,所募集的資金將用於新建餐廳以及上海與北京兩地的食品加工廠。

  千味涮則成立於2007年,是萬味源餐飲管理有限公司旗下品牌,總部設在深圳,目前開設54傢店。上述Frost & Sullivan報告中的數據顯示,千味涮在中國快速休閑餐飲市場的份額為1.7%,排名第四。千味涮也是吧臺形式小火鍋,雖餐廳數量遠遠不及呷哺呷哺,但卻是華南市場的"地頭蛇"。

  "對於傳統的國人來說,火鍋代表著團圓、熱鬧,小火鍋失去瞭'火鍋'的意義,所以休閑小火鍋的消費者多是生活節奏較快地區的上班族、白領,因為快捷、衛生。"西南某飲食文化研究者對理財周報記者說。

  按該研究者的說法,剩下的河南、山西、陜西、吉林等市場攻占難度更大,呷哺呷哺的"攻城戰",任重而道遠。

  呷哺呷哺招股書中披露,其預計新設餐廳資本開支合計為847.6萬元人民幣、北京的物流及生產中心的資本開支總額約為8000萬元人民幣、上海的物流及生產中心的資本開支總額約為1億元人民幣。按此計算,呷哺呷哺將通過股權融資和股東貸款兩種方式融資不少於1.88億元人民幣。

  接下來呷哺呷哺的擴張存在一定難度。在最有市場可能性的長、珠三角地區,長三角有豆撈坊與其競爭,而廣東這個陌生市場則有千味涮占據。

  所謂"小火鍋",就是以小鍋取代大鍋,一人一鍋,大部分餐廳以吧臺形式佈局,最早流行於日本,後傳入臺灣。如今內地一、二線城市也出現許多小火鍋餐廳,呷哺呷哺、千味涮等多個休閑小火鍋品牌各占山頭。

  呷哺呷哺最開始為"呷哺快餐"。2008年5月14日,賀光啟在開曼群島註冊成立呷哺呷哺餐飲管理(中國)控股有限公司(文中稱"呷哺呷哺"),兩天後緊接著成立全資附屬公司呷哺香港。同年9月,呷哺香港成立呷哺北京,之後呷哺北京收購呷哺快餐幾乎全部資產及業務運營,成為呷哺呷哺的主要中國營運附屬公司。2010年6月,呷哺香港另外成立呷哺上海,主要經營華東業務。

  在呷哺呷哺正式成立的2008年,11月,其接受瞭英聯投資1.44億元人民幣的財務投資,同時,賀光啟將手中所持股份中的4.26萬股,以2.07億元人民幣的價格出售及轉讓予英聯投資。交易總價3.51億元人民幣,當時約合5000萬元美金。交易完成後,英聯投資持有呷哺呷哺53.13%的股份,掌握絕對控股權。

  但大佬的影響力還沒有那麼廣。呷哺呷哺大本營在北京,僅輻射天津、遼寧、河北、上海、江蘇和新進入的山東。對於華南、華中、西南、西北等幾大區域的消費者來說,"呷哺呷哺"這個品牌甚是陌生。

  英聯投資為全球新興市場私募基金,是一傢擁有超過55年投資經驗的英國政府投資機構--英聯邦投資集團,2000年進入中國市場,其在中國投資的知名項目包括2009年11月和2010年8月在紐交所上市的七天連鎖酒店和安博教育。

  2008年英聯投資以5000萬美元進入呷哺呷哺,4年後將所持全部股份以1.5億美元轉讓給GASF,回報達3倍。

 &新園鄉土地貸款額度emsp;GASF為美國泛大西洋投資集團於2011年3月在新加坡註冊成立的公司。美國泛大西洋投資集團是全球首屈一指的私募基金,成立於1980年。

  2013年2月,東博資本通過向GASF收購股份及向呷哺呷哺直接認購的方式,對呷哺呷哺進行投資,投資總額為1500萬美元。東博資本為臺灣私人投資機構,專註於大中華地區的成長投資。

  截至2014年10月26日,賀光啟傢族、GASF和東博資本集團分別持有呷哺呷哺54.4%、41.19%和4.41%的股份。

  (理財周報)

  呷哺呷哺是國內最早成立的休閑小火鍋餐廳之一,臺商賀光啟1999年在北京開設瞭其第一傢餐廳,兩年後將觸角延展到天津。截至2009年12月,呷哺呷哺餐廳數量為100傢,之後更以迅雷不及掩耳之勢增設,到2012年9月銀行信用貸款利率汽車貸款餐廳數量增長至300傢,2013年底有394傢,而截至其招股書付印前的2014年10月26日,這個數字已達到408。

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