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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  國傢統計局上海調查總隊昨天公佈，8月份本市居民消費價格(CPI)同比上升2.1%，升幅比上月提高0.1個百分點。環比看，8月份CPI環比由降轉升，升屏東長治房貸幅為0.5%，八大類價格環比全面上升。

  與去年同期相比，八大類別價格同比呈"五升二降一平"。其中食品類價格上升3.9%，上拉居民消費價格1.2個百分點。另外，居住類價格上升3.7%，傢庭設備用品及維修服務類上升1.1%，衣著類上升0.7%，交通和通信類上升0.2%；煙酒類下降0.2%，娛樂教平鎮信貸房貸育文化用品及服務類下降0.1%；醫療保健和個人用品類持平。

  統計數據顯示，本市商品房銷售面積保持快速增長勢頭。1至8月，本市新建商品房銷售面積1475.29萬平方米，其中住宅銷售面積1255.45萬平方米，同比增長30.4%。今年以來本市商品住宅銷售以剛性需求為主，144平方米以下的住宅銷售超過八成。而據市房地產交易中心統計，1至8月本市存量房網簽面積1893.45萬平方米，比去年同期增長82.9%，仍保持快速增長勢頭。其中存量住宅網簽面積1705.64萬平方米，增長92.6%。

  今年前8個月，本市商品房施工面積為12622.85萬平方米，比去年同期增長0.1%；商品房竣工面積1346.24萬平方米，增長4.2%；商品房新開工面積1653.39萬平方米，比去年同期下降16.7%。

  從環比看，8月食品類價格由7月的環比下降1.3%轉為環比上升0.7%，這是價格總水平上升的主要因素。其中，鮮菜價格大幅上升10.6%，是食品類價格上升的關鍵因素；豬肉、鮮蛋價格分別上升1.9%和2.8%；水產品和鮮瓜果價格下降2.2%和2.4%。非食品類價格中，服裝價格由7月的下降2.6%轉為上升0.5%，是衣著類價格上升0.3%的直接原因。另外，住房租金價格已連續19個月上升，8月升幅為0.5%。

  又訊 (記者 楊群)市統計局昨天發佈數據顯示，1至8月本市固定資產投資3255.32億元，比去年同期增長12.7%。其中，房地產開發投資保持20%以上的快速增長，商品房銷售形勢良好快速消化"庫存"。

  三大投資領域中，城市基礎設施完成投資526.19億元，增長4.2%；工業完成投資662.43億元，下降1.1%；房地產開發完成投資1752.98億元，增長21%。三大產業中，第一產業完成投資4.68億元，增長19.9%；第二產業完成投資667.5億元，下降0.4%；第三產業完成投資2583.14億元，增長16.6%。

上海租房價連續19個月上升

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08222419661.shtml

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