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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  近日,開業不足三年的尚泰百貨沈陽萬象城店宣佈即將停業。記者近日在商場內看到,尚泰百貨內幾乎清空,僅餘下個別商位的"清倉"廣告字樣。記者致電該公司工作人員證實尚泰百貨將撤離沈陽,不再另開分店。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  對於主營日本品牌的伊勢丹來說,其招商壓力本已很大,門店中大部分的品牌又不能為大部分消費者熟知與認可,其虧損在預料之內。另一方面,其保守的營銷思路也是其敗走原因之一。

  折射商業地產趨於飽和

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/09462886017.shtml

  據知情人士介紹,附近同類高端百貨過於集中,經營品牌雷同導致尚泰在與興隆、萬達等本土品牌競爭中處於下風。

  2014年另一傢房貸信貸整合利率多少免費諮詢試算世界級百貨公司--泰國尚泰百貨集團也悄然在沈陽退市。

 經營模式雷同

  高端百貨的接連撤出,無疑為蓬勃生長的沈陽商業地產敲響瞭警鐘。

  對於沈陽伊勢丹停止運營的原因,一是業績持續低迷,但其最終原因有人認為是伊勢丹的尷尬定位,但也有人認為是商業地產的迅猛發展帶來的飽和競爭。

  "除瞭發展過快,外資高端百貨水土不服還與電商競爭、內部管理、價格策略等因素有關。"業內人士表示,對於防范沈陽零售市場的發展風險,一些高端零售公司已經開始調整經營內容,增加體驗式服務項目或推出特色產品,這些將成為高端百貨業未來的發展方向。

  據瞭解,尚泰百貨沈陽萬象城店隸屬於泰國尚泰零售集團,其官網信息顯示,該集團是泰國著名五大企業集團之一,在中國杭州、沈陽、成都三個城市各設有一傢百貨門店。

  擴展閱讀:

  對此,業內人士認為,沈陽高端百貨行業將迎來深度調整,重視體驗式消費及差異化經營將成為未來競爭方向。

  世界級高端百貨撤離沈陽已並非個例。2013年,殘酷競爭中的落敗者--進入沈陽零售市場五年的日本伊勢丹百貨宣告關業。而在此之前,雅仕百貨、世茂五裡河百貨、美美百貨、西武百貨等外資中高端百貨項目也於近年紛紛退市。

永和區房貸試算 面臨業績之殤

  業內人士認為,經營模式雷同、特色吸引力不足是外資百貨撤離的重要原因。外資百貨相繼撤離具有警示意義,沈陽高端百貨已經顯出過剩勢頭,如果不迅速調整經營模式,沈陽高端百貨業的發展前景恐怕黯淡。

商業地產趨於飽和 高端百貨沈陽頻繁折戟

  其選址位於沈陽繁華核心商圈太原街步行街,無論客流及消費群體都滿足伊勢丹的預判。而對於沈陽伊勢丹的窘境,RET睿意德董事兼副總經理梁煒驊表示,從周邊環境的硬件與自身經營的軟件來看,伊勢丹閉店並非偶然。"作為沈陽的核心商圈,太原街的改造工程一直在斷斷續續,門店前面常年環境很差,一部分影響瞭門店的購物環境。"

  2013年愚人節,日本百貨公司三越伊勢丹控股宣佈:將在2013年5月31日閉店,6月1日起停止沈陽伊勢丹百貨店的經營。

  "事實上,伊勢丹的撤出,給沈陽商業地產敲瞭一記警鐘。"業內人士認為。目前,沈陽商業地產已經呈現飽和趨勢,而且,近兩年商業地產已經開始瞭大浪淘沙,有一些定位高端的大型百貨撤出沈陽,已經釋放出商業地產告急的信號,其原因與伊勢丹的情況類似。該人士同時指出,政府招商應該有一個規劃,不應該讓網點太密集,零售企業應該有一個容量,商傢競爭太激烈企業的發展就越來越難。政府應該引導企業更理性、健康地發展。

  與北京、深圳等許多一線城市商業地產市場模型呈"棗核型"不同,沈陽的商業地產市場模型呈"啞鈴型"。"沈陽的商業地產現狀是,像恒隆、萬象城一類較為高端的商業地產,以及五愛街沿線等主打低端的商業地產的發展都比較好,但中端市場卻很缺乏。"業內人士認為,這種局面下,商業百貨的發展空間很大,就看企業自身能否合理把握。

  沈陽伊勢丹的商品很少如競爭對手那般做折扣銷售,而是強調在店面管理與會員服務方面入手。"最終價格等因素遠比硬件店面環境重要。"梁煒驊表示。"雖然中國的百貨業態經營從根本上學習日本的比較多,但日本那套營銷方式在中國已經不適用瞭,不改變隻能閉店。"

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  據知情人士透露,自2008年開業以來,沈陽伊勢丹每年虧損額平均在2000萬至3000萬之間。3萬平米的經營面積在開業之初備受關註,但在掙紮五年之後卻以關店方式退出沈陽市場。

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

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  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

內容來自sina新聞

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  【聯系我們】新浪商業地產

  據瞭解,世界級高端百貨撤離沈陽已並非僅此兩傢。雅仕百貨、美美百貨、西武百貨等外資中高端百貨項目也於近年紛紛退市。

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