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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管限購在北京短時間內難以松動,但"三元化"調控作為北京下一步的樓市調控思路,已經在逐步落地。

  而在4年前,即2011年版本普通住宅標準,彼時,北京住建委相關負責人介紹,僅有70%的購房傢庭能夠享受到普通住宅的稅收優惠。

  照此來看,在符合戶型面積上限的情況下,隻有同區位的住房低於上述價格標準,才能被劃歸普通住宅范圍。如果高於這一價格,那麼即便是戶型面積符合低於144平方米的要求,也不能被認定為普通住宅。

  根據新標準,普通住宅認定根據環線、房屋總價和房屋單價劃分,5環內總價不超過468萬,單價不超過39600元/平米,二者滿足其一即可;5-6環總價不超過375萬,單價不超過31680元/平米,二者選其一;6環外不超過281萬,單價不超過23760元/平米。

  21世紀經濟報道記者查詢資料瞭解,在最近的10年內,北京普通住宅標準僅調整過4次。

  且最近的一次是2011年版本的住宅標準,該標準是按照房屋的區位不同設定瞭不同的房價標準。

  按照原標準,該區域享受稅收優惠政策的普通住房平均交易價為38880元/平方米,李某需要按房屋實際成交價格的3%交納9萬元契稅。

  根據2011年的普通住宅標準,除面積外,對於價格也有詳細的標準。四環內北部地區的上限為38880元/平方米、南部地區為34560元/平方米;四至五環北部地區為32雲林小額借款400元/平方米、南部地區為28080元/平方米;五至六環北部地區為25920元/平方米、南部地區為20600元/平方米;六環外地區為17280元/平方米。




  鏈傢地產分析師張旭也介紹,調整後,房源由"非普"轉為"普宅",相應稅費成本將降低不少,減少瞭購房成本,對剛需或者改善性購房需求來說是好事。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07534498462.shtml

 普宅被"豪宅"

  早在8月,北京市住建委就曾多次召集中介、行業專傢、業主等多個代表探討北京普通住宅標準的探討。

  "如果仍以2011年設定的普通住宅標準衡量當前市場中的住宅是否是普通住宅,實際上,很多項目是'被豪宅'的。"北京大嶽咨詢有限責任公司金永祥如是介紹。

池上鄉二胎借貸  有關機構歷史監測數據顯示,2013年全年,北京商品住房銷售價格同比漲幅超過20%。2011年-2012年的同比漲幅,也維持在基本相同的水平。

北京放寬普通住宅價格標準 剛需和改善性購房成受益者

  "相比之下,此次調整更符合實際。"北京房地產業協會秘書長陳志介紹,不再區分南北環線,在單價的基礎上,加上總價的參考指標,兩者隻要一項符合即可認定為普通住房,將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持范圍,盡可能將政策覆蓋面擴大。

 政策優惠面擴至9成以上

  根據10月8日開始實施的"普宅新標準",享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

內容來自sina新聞

  "通知"亦顯示,此次調整是結合區域調整系數確定,是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準,即單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套,根據區域調整系數確定。區域調整系數為五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。

  陳志亦如是舉例,李某購買西三環一套建築面積為60平方米的住房,屬於該傢庭唯一住房,成交單價5萬元/平方米。

  9月30日,北京市住建委、財政局、地稅局聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》),明確自10月8日起,購房人根據新的普通住房價格標準納稅。

  但根據10月8日實施的新標準,該房屋雖然單價超過瞭區域標準39600元/平方米,但參考總價468萬元/套的標準仍可享受稅收優惠,李某隻需按房屋實際成交價的1%交納契稅3萬元。

  實際上,普通住宅標準的調整也是落地北京"三元化"調控思路的具體體現。北京市住建委早在7月就公佈瞭北京下一步的房地產調控思路並提出,將按照分類調控的思路,采取系列措施,保證供應,穩定市場。適度放開高端商品房項目,加強稅收征管,保持房價基本穩定,並適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準。

  這也是北京4年後再次調整普通住宅價格標準,新標準將使得享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重擴大到90%以上。

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