• 缺錢怎麼汽車貸款?雲林汽車借款 請洽0975-751798
  • 員林市民間二胎借款 請洽0975-751798
  • 集集鎮二胎房貸是什麼意思 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  參與論壇的中方公司,既有已經成功投資美國房地產市場的SOHO中國、鑫苑置業,也有投資探索之中的企業,如正在開發一個休斯頓老年住宅項目的當代綠色公司,更多企業正有意向美國房地產投資。

  美國房地產還能漲?

  鐵獅門與萬科集團合作在舊金山開發瞭當地史上最大的住宅區項目Lumina。徐瑞柏說,三年前,他就與王石相識瞭,一直沒有討論具體合作項目。直到2013年2月,雙方對開發舊金山的住宅項目一拍即合,45天達成協議,王石出資1.75億美元。徐瑞柏說,這600多套房子會有很多是賣給美籍華人和中國的投資人,萬科通過營銷網絡會提供很多幫助。鐵獅門曾在2009年美國房地產最低迷的時期做瞭一個項目,有50%的房子出售給瞭美籍華人或中國人,"就是這些購買行為救瞭我們的項目,他們確實是一個很大的客戶源,能給我們帶來利益。"徐瑞柏說。

  12月16日,美國駐華大使館迎來瞭一百多位客人,北京華遠地產董事長任志強、SOHO中國聯席總裁張欣、鑫苑置業主席及首席執行官張勇等中國地產界大佬悉數到場。這是美國駐華大使駱傢輝為吸引中國企業投資美國舉辦的論壇之一,主題圍繞房地產業。

內容來自sina新聞

  徐瑞柏稱,紐約的房地產市場已經恢復到2007年的高點瞭。鑫苑置業已經完成的兩個投資,資本收益率都在20%至30%,不過崔勇承認:"2011年是美國房地產業黎明前的黑暗,很多東西都非常便宜,但2012年以後這個價格就不存在瞭。地塊的價格在不斷提高,很多好地塊,價格已經非常高。"張欣也稱,今日的曼哈頓投資成本已經很高瞭,如果現在再讓她投資,"我就沒那麼有信心瞭,我想,人們也開始想這個問題瞭。"

  鑫苑置業將自己定位為一傢"美國本土公司",2007年在紐交所上市。在開發過程中,鑫苑置業從美國本土銀行申請相當於投資總金額一半左右的銀行貸款。據鑫苑置業總裁崔勇介紹,從購入該地塊到現在,地價漲瞭很多,他們現在賣出地塊和開發完出售房屋所獲的利潤幾乎相當,但他們仍選擇自主開發。

  美國房地產業在金融危機中日漸復蘇,截至2012年底,美國房價已經實現瞭連續5個季度的上漲,2012年全年美國新房銷售量增長近20%。盡管2013年的數據還沒有公佈,但毫無疑問,美國的房產市場仍在快速恢復。

  早在2008年金融危機非常嚴重的時期,張欣就曾考慮過進入美國市場,但她並沒有倉促決定。她給在倫敦、巴黎和紐約的商業夥伴各自一份投資計劃,請他們評價在當地投資房地產的前景。最後得到的結論是,巴黎法律和稅收系統太復雜,而倫敦房價上漲太快。她最終選擇瞭紐約。

  不過張欣提示,如果將目標受眾僅設定在中國人或者華裔,是很有風險的:"很難想象,美國人房屋貸款利率願意和中國人紮堆。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/07502547257.shtml

  在整個投資過程中,張欣一直強調"風險"兩個字。"當初信貸新北鶯歌信貸房貸新竹關西房貸想要在海外投資,一個原因是當時房價正處於低迷時期,而與此同時,在中國以外的成熟市場投資是一個規避風險的好辦法,比在北京或上海投資風險要小得多。"張欣說。將投資目的地定在曼哈頓之後,張欣有三種選擇:買入地塊、進行瞭一半的項目或已經完成的項目。張欣選擇瞭相對風險最低的、已經上市的通用大廈。"盡管優勢不那麼明顯,但風險也是最低的。"張欣說。

  鑫苑置業在美國選地時,也將目標鎖定在華裔比較集中的紐約、洛杉磯、舊金山、邁阿密。"就是看重中國大陸居民大量到海外置業的投資浪潮,在美國,中國大陸每年約有100億美元的資金用來購房。"崔勇說。

  崔勇說,如果在美國房地產投資的資本收益低於20%,他們就會停止繼續投資。張欣是個謹慎的投資人,她說,起初考慮在美國投資是為瞭規避風險,但現在中國經濟正在放緩,"我們正在評估去美國投資的風險,未來是該繼續規避風險還是勇猛追求利益,答案還不知道,我們正在尋找機會。"

  鑫苑置業開發的項目基本都是200至1000套住房的規模。不過他承認,在美國做開發商的風險確實較高,因為開發商不能使用預付款,隻有在交房之後,銀行才會把錢轉到開發商賬上。對於購房者來說,隻要預付10%至20%,就可以定下房子,期間如果房價上漲20%,那麼購房者就相當於收益翻番,如果下跌超過30%或購房者覺得不劃算,就會放棄購房,放棄預付款。所以,對於開發上來說,必須要有紮實的資本實力。

  張欣、張勇在主席臺上分別講述瞭各自的投資項目,他們被看作中國企業投資美國房地產的標桿案例,但卻在投資形式、運作方式以及對美國房地產業的前景方面,有著不一樣的看法和做法。

  為瞭促成雙方合作,駱傢輝還請來瞭世界一流房地產開發商鐵獅門的總裁徐瑞柏(RobSpeyer)等美國房地產企業代表,以及幾個州的代表。鐵獅門與萬科集團今年2月宣佈將合作開發舊金山房地產項目Lumina。

  當代綠色公司也選擇主導開發,該公司正在休斯頓開發老年住宅項目。現在還在設計階段,計劃明年開始建設。但與目標開發美國房地產市場的SOHO中國或者鑫苑置業不同,當代綠色是為瞭在美國獲取經驗,最終在中國國內發展老年住宅項目。該公司可能在部分老年人入住後就會撤出這個項目。

 目標受眾

  出席這次房地產論壇的美國房地產企業傢們,都帶來瞭具體的地產項目,希望能夠引起中國企業的興趣,合作開發。

中國資本挺進美國房地產

  鑫苑置業在美國上市以來,公司發展一直不慍不火。崔勇說,鑫苑置業選擇自主開發,是因為其在美國經過多年的積累已經具備獨立開發的能力,"我們的項目都不是很大,比如紐約的項目是3億美元,那就沒有必要做小股東,如果是100億美元,那就隻能做小股東。"崔勇說。

  美國傳實投資顧問公司董事長兼首席執行官陳仲華也認為,對於想在美國買房的中國人來說,方便孩子讀書,有中國超市,中國人就會願意購買,60%的房子賣給中國人是沒有問題的。傳實投資正在幫助中國房地產商尋找在美國的並購機會,陳仲華說,已經有企業在競標階段瞭,不久將會看到並購的結果。

 做小股東,還是主導開發?

  吳海珊

  美方企業還是一如既往的樂觀。駱傢輝首當其沖,他表示,美國的房地產正在復蘇,還有進一步增長的空間,利率很有吸引力,而且美國很多城市的房屋庫存非常有限,目前是投資美國房地產非常好的機會。

  2012年,中國在美國房地產的投資額達到29億美元,和上年度32100萬美元相比有很大提升,2013年尤其令人激動。徐瑞柏說,2010年到2012年,美國對新建築的需求是史無前例的低,現在房屋市場供不應求。以紐約為例,資本價值已經回到瞭2007年的水平,辦公樓的租金要比那時候低40%,隨著經濟好轉,辦公樓的空置率會降低,房市回暖會更加強勁。"不過,也不應該一概而論,每個城市都不一樣,必須非常謹慎,逐個案例逐個考慮。"陳仲華說,房地產市場18年一個周期,現在才上升瞭2年至3年,還有上升空間。

  鑫苑置業相對來說,就更大膽一些:他們隻做自己主導開發的項目。鑫苑置業從2011年到2012年在美國房地產市場做瞭三個投資項目,包括從富國銀行購入一個房地產業的資產包,兩個月後出手,收益達到20%至30%;在洛杉磯合作開發的一個項目業已完成;而目前在紐約正在主導建設的項目,是鑫苑置業打響品牌的重要一步:鑫苑置業2011年購入紐約的一個地塊,耗資5000萬美元,其中2000多萬是鑫苑置業的自有資金,另外半數是賣方幫助提供的貸款,整個項目總投資約在3億美元左右。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  張欣選擇做一個小股東。2013年5月和12月,張欣分別斥資7億美元和2600萬美元,購入曼哈頓通用大廈40%的股權和一棟聯排別墅。盡管張欣並沒有透露後者的具體持股比例,但她表示,兩項投資都是持有少數股份,並且以個人名義投資。

    仁武區房貸試算車貸利息計算新埔鎮土地貸款額度

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    仁武區房貸試算車貸利息計算新埔鎮土地貸款額度
    仁武區房貸試算車貸利息計算新埔鎮土地貸款額度

, , , ,
創作者介紹

fullera35122c@outlook.com

fullera35122c 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()