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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  去年佛山樓市的回暖,為當地樓市調控會否有所調整提供瞭猜想空間。

  記者15日22時登錄任志強新浪官方微博時看到,任志強的關於"房產稅"言論引起網友熱議,幾條微博都轉發超600人次,評論超300條。

  業內人士認為,十八屆三中全會以來,新一屆政府在房地產調控上轉向"長效機制"的思路十分明顯。在取消限購政策將引爆危機的"過渡期"內,目前的樓市調控難以放松,但市場手段將更多得到支持,調控或呈現表面松實質緊的狀態。

  三大猜想

  限購·調控·房價

  新快報訊 "任大炮"--華遠地產董事長任志強1月14日在其微博上答網友問時表示,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸屬個人。中國的房產稅不包含土地,而農村土地、集體土地都應該收稅,所有的土地收益都應該收稅。

  "雖然十八屆三中全會公報全文未提及樓市調控,但是多次提及促進市場化。這體現未來房地產市場將逐步回歸市場化,我們看好的是房地產行業的中長期發展前 景,佛山在2013年房地產市場平穩健康發展,進入2014年預計也會持續穩定發展。"佛山順德某樓盤營銷經理表示。

  任志強還稱,第二個解釋泡沫的經濟學的辦法就是用虛擬經濟的方式有瞭巨大的杠桿,中國的房子沒有杠桿,首付30%,二套房首付70%,跌瞭30%還是百分之百的付款,沒有什麼泡沫。

  佛山有專傢認為,目前廣州還沒有替代限購的措施,因此,廣州短期內不會取消限購。佛山短期內也不會取消限購。按照十八大精神,要分類、分地區制定房地產調 控指導政策,對於房價上漲過快的北上廣深一線城市,以及某些房價回落異常的地區,需要采取一定的措施,但佛山並不屬於這兩類。因此,目前佛山房地產市場還 是按照既定的制度來支撐。

  此前,與佛山"一水之隔"的廣州曾爆出廣州市國土房管局局長李俊夫於2013年12月24日在向市人大常委會匯報時稱,2014年將"探索逐步取消限價、 限購等行政幹預措施,建立房地產調控長效機制",引發廣泛關註。12月25日,佛山住房和城鄉建設管理局局長鐘美恃接受一媒體采訪時回應:"目前佛山不改 變有關管理規定。" 同時,鐘美恃估計,"廣州暫時不會出臺取消限價限購的措施,因為廣州還是房價上漲較快城市。"果然,25日下午,廣州市房管局突然"改口",在官方網站上 掛出公告強調要"嚴格執行我市房地產市場調控政策"。

內容來自sina新聞

  1、猜想:限購會不會取消?

  "隻要有財產權就應該相應的收財產稅,中國不應該收,因為中國的地不是歸你的,特別是前後收瞭一大堆瞭,美國收財產稅是因為當你的貨幣財產變成實有財產的 時候是免稅的,中國不是,所以中國是多重收稅,我拿交過稅的錢買房子,再收沒道理。"任志強說,"另外就是土地收益歸耕,全世界都承認,但是我們的房產稅 是不含地的,地是另外收租金的,所以新的叫房地產稅,就是農村土地、集體土地都應該收稅,所有的土地收益都應該收稅。所以中國進行房地產稅制改革,然後重 新調整利益關系,再收。"

  佛山房地產協會副會長駱儀克則認為,2014年樓市應該會穩中有升、前緊後松。隨著政策的落地,各方面都會更明朗化。調控力度下半年也可能會有條件地放開。房產稅是一定要實施的,但暫時不會這麼快,估計起碼要3年後。

  ■新快報記者 胡珊霞

  任志強表示,另外,中國是多重收稅,拿已經交過稅的錢買房子,再收沒道理。任志強稱,中國進行房地產稅制改革,應重新調整利益關系,再收房產稅。

  3、猜想:房價會不會瘋漲?

  多數業內人士認為,2014的佛山房價穩中有升,價格下跌的可能性不大。2013年佛山地王紀錄不斷刷新,根據拍地情況,甚至出現瞭面粉貴過面包的局面,樓價是不可能跌的。

  世聯地產佛山總經理葛樸認為,預計2014年新盤入市量比2013年增加30%。隨著佛山城市化進程加快,大獅山合並、三水開發新城建設、高明、順德也有 鎮街規劃,季華路快速路竣工均在一定程度上加速瞭跨區置業的可能性,包括佛山地鐵的開工建設也都是拉近核心區與鎮街之間聯系的表現。這樣就不會造成購房者 在佛山某個區域內出現紮堆搶購,區域房價會逐漸均衡。

  合富輝煌市場部總監曹紹林接受某媒體采訪時稱,佛山是華南最具發展潛力城市,禪桂中心區萬元樓盤還是挺多的,房價上漲潛力比其他二線城市高。雖然佛山限 購,但每年總量高而穩定。市場最差時成交量也有600多萬㎡,仍然具有向上的空間。佛山以內需支撐樓市,樓市泡沫不大。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗則認為,2013年佛山土地被哄搶,富力、越秀、力迅等廣州開發企業紛紛進入,加上佛山本地的"土豪"使2013年的土地市場精彩紛呈。估計2014年整體市場漲幅應超過15%,房價漲幅將超越過去3年水平。

  ■觀點



  任志強:中國不應征房產稅 因為土地不屬於個人



  2014年,佛山樓市將走向何方?業內人士分析認為,長線來看房地產行政性調控手段將淡出,全局性的調控新政今年或許不會出現,就佛山而言,佛山官方和多位專傢學者認為短期內不會取消限購,2014年樓市總體呈現穩中有升態勢,佛山各區域房價逐漸均衡。

  2、猜想:調控會不會放松?

  任志強還認為,中國房地產根本沒有泡沫,泡沫論都是胡扯八道。"泡沫從經濟學的概念,隻要有市場溢價就有泡沫,但是什麼東西沒有市場溢價呢,幾乎沒有。比 如手機,一出來5000塊錢,過兩天變成4000,再過兩天3000瞭,你說是泡沫嗎?最初的時候就是知識產權的市場溢價。"

2014佛山樓市三大猜想

  (胡睿)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08423883133.shtml內門區二胎房貸

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