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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強房價至少還要漲十多年 北京房價不會跌

今年以來,中國樓市降溫明顯,房地產投資增速、商品房銷售面積進入下滑區間,但近期在房貸新政以及降息等利好政策下,樓市開始出現回暖。

在當天的會上,萬科集團高級副總裁兼北京萬科總經理毛大慶也表示,中國房地產市場還有10年的增長空間。

“現在客戶群體已經變瞭,倒騰房的人已經逐漸退出市場,但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說,“這兩天降息,北京的房地產市場一下子起來瞭。媒體問我房價會不會暴漲,我覺得房價不會暴漲,但市場會大漲。”

以北京市為例,任志強指出,今年以來北京土地出讓金額已超過1800億元,超過去年全年,創歷史新高,但土地供應面積不到去年的70%,地少、價高,再加上北京人口超過2000萬,人口增長較快,這樣的情況下,“你們以為北京的房價會掉下去,我覺得沒戲。”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07395943518172924920423.shtml

近日退休的華遠地產董事長任志強26日晚在台南六甲土地貸款《財經》年會上表示,中國房價短期內可能會波動,但長期來看房價還會漲,估計仍有10多年的上漲期。他還認為,北京房價也不會下跌。

任志強認為,今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元,一線城市土地價格增長瞭57%,而且今萬丹鄉農地貸款率利試算表年以來政府沒提過要控制房價,反而提出穩定住房消費,在這樣的情況下,房價很難有下降空間。

未來房價走勢如何?任志強在會上表示,房價可能會出現短期的波動,但從長期來看,房價一定是漲,而且至少還要漲十多年的時間。



毛大慶指出,現在的客戶群體對優惠特別敏感,稍微有一點優惠就激發瞭入市熱情,這說明房地產市場和需求都是很大的,隻不過不支撐房價快速大幅增長。


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