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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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  南京市民潘清水持有的一塊具有50年使用權的土地，在他擁有的權力未作變更的情況下，被南京市浦口區國土局協議轉讓，劃為國有土地，並且由當地的一傢房地產開發公司獲得土地使用權證。但是，潘清水仍然持有這塊土地的房產證、建設批文及租地合同，其持有的村鎮房屋所有權證是由南京市浦口區政府頒發的，而他對在自己權屬下的這塊土地發生的權屬變更卻一無所知。

內容來自sina新聞

  簡單地說，這起事件是南京浦口區國土局一個嚴重的行政失誤，在國土局這樣一個機關裡，每一塊土地的主人是誰，應該記載得一清二楚，但一塊已經"名花有主"的土地通過權力之手轉公館鄉農地貸款讓他人，並且給予對方合法權益，這事實上會造成同一塊土地出現兩個主人的法律問題，國土局不可能不清楚其後果，但是，這樣的荒唐事偏偏發生瞭，這個國土局的工作責任心之差，讓人難以理解。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07472255323.shtml

  這種"一地二嫁"的行徑，在房地產市場其實時有所聞，比如有的業主會將房屋出售給兩撥人，坐收兩筆賣房款，等到糾紛發生便逃之夭夭，將一堆麻煩留給買房者。但是，這種事情通常都是個人行為，並且受騙上當者可以尋求法律幫助來挽回或者減少自己的損失。但是，發生在南京的這起"一地二嫁"事件，卻是由政府部門一手造成，並給當事者造成瞭巨大的麻煩。

  但是，如果我們往深裡一想，事情又可以找到另一個答案。潘清水獲得這塊土地，還是上世紀90年代的事，那個時候，雖然房地產市場已經建立，土地也已經可以通過拍賣給地方政府創造收益，但總的來說，土地價格還比較低，地方政府還未意識到自己手握的土地資源是多麼金貴，因此批準瞭潘清水所屬的一個醫院門診部的土地租用協議，並且向其頒發瞭房屋權證，估計在這整個過程中，國土局或者區政府也沒撈到什麼好處。但是，隨著房地產市場的發展，土地很快成瞭地方政府最大的資源，特別是在央地兩級政府"分稅制"確立以後，地方政府普遍需要從土地出讓中獲取收益，以彌補財政資金的不足，"土地財政"制度應運而生。正是在這樣的背景下，這塊已經"嫁"出去的土地才會讓國土局和區政府深感惋惜，於是利用權力將其重新 "梳妝打扮"，讓它實現瞭為地方政府創造利益的價值。但是，國土局知道，這樣做畢竟是理不直氣不壯的，因此所有的事宜隻能悄悄進行，不能公開，不僅不能通告這塊土地的所有者，而且違背瞭有關規定，這塊土地的轉讓沒有按招拍掛的程序公開進行。於是，一起荒唐的"一地二嫁"，就這樣成為瞭事實。

  由此可見，發生在南京的這起"一地二嫁"，從表面上看是政府部門辦瞭一個糊塗案，實際上它是"土地財政"制度下的蛋。"土地財政"是我國房地產市場建立以後出現的"新生事物"，它既造成瞭房價的直線上升，也造成瞭地方政府對土地出讓的依賴，這兩個方面糾合在一起，就形成瞭"剪不斷理還亂"的一團亂麻，南京出現的這起 "一地二嫁"雖然看上去有點荒唐，但它像一面哈哈鏡，誇張的表面背後反映出的其實是"土地財政"制度對政府行為的扭曲。

  我國房地產市場建立以後，已經多次進行以降低房價為目標的調控，但一直未收到效果。最近幾年持續進行的調控雖然力度很大，但由於未能觸及地方政府在這個市場中的利益，尤其是未能改變 "土地財政"制度，政府高價賣地仍在各地不斷地催生著一個個讓民眾目瞪口呆的"地王"，這一輪房地產調控已無可爭議地陷入僵局。要讓調控取得實質性進展，關鍵還是在於給市場來一個釜底抽薪式的改革，結束地方政府的"土地財政"制度，隻有地方政府放棄瞭對土地的欲求，房地產市場才能回歸到理性的軌道，目前高企的房價才能有所下降。當然，類似"一地二嫁"這樣的鬧劇也就不會再出現。

周俊生一地二嫁是土地財政下的蛋

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