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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
（本文章內容整合自：《上海證券報》、《經濟參考報》、樓市成交速遞（微信號loushichengjiao）等媒體）
??不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現，總體出讓金超過5000億元，全年呈現“U”型走勢。
??到2014年9月30日，央行出臺放寬限貸政策對扭轉市場預期起到積極作用，成交量明顯回升，為瞭完成年度銷售【車貸試算公式】很少人知道的汽車貸款方法目標，房企繼續加大推盤規模。四季度房價仍處於下行通道，但跌幅收窄至1.22%。
??土地方面，據《經濟參考報》報道，2014年，全國土地市場先熱後冷，土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。
??而在開發商眼裡，掛牌出讓的優質地塊是他們豐盈自傢“糧倉”的最佳途徑。然而從2014年的土地市場的最終數據上來看，這一年開發商們的熱情已經降瞭好幾度。對此業內人士表示，土地市場要滯後於商品房市場，今年一整年市場降溫趨勢明顯，開發商的大部分精力仍放在去庫存上。在市場仍未全面好轉前，謹慎拿地成為共識。
??據《上海證券報》報道，2014年樓市整體對於政策刺激的彈性在下降，樓市回暖也僅限於人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市，而全國疲軟的局面難以改觀，這種“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續到2015年。
??土地：先熱後冷 拿地謹慎
??2014年一季度，市場受宏觀經濟增速放緩、信貸收緊、季節性調整等多重因素影響，全國住宅均價漲幅明顯收窄，杭州出現“馬年第一降”。二季度購房者觀望情緒蔓延導致需求不足，房企加大供應並以價換量，5月全國住宅均價在環比連續上漲23個月後首次出現下跌，樓市逐漸開始進入衰退狀態，而進入三季度後，地方政府放松限購、限貸政策，短期內促進市場成交回升，但隨著供應量繼續加大，供大於求矛盾進一步顯現，房企在高庫存、高負債的雙重壓力下延續打折促銷、以價換量的去庫存策略，市場價格進一步下行。
??2014年對樓市來說是不同尋常的一年，上半年市場持續疲軟，下半年限購松綁、房貸新政、央行降息等利好政策相繼出現，開發商絞盡腦汁提升銷量。而全國土地市場則表現先熱後冷，土地市場分化現象明顯。一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現，總體出讓金超過5000億元，全年呈現“U”型走勢。
??值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生瞭歷史總價地王，並占據總價地塊成交紀錄的榜單前五。 2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首並成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企紮堆搶地，地王頻出。
??樓市：變幻莫測 房企洗牌永和區汽車借款免留車二胎年息
2014全國成交盤點樓市變幻莫測 土地先熱後冷
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/15495958137028221907493.shtml
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