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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在同策咨詢研究總監張宏偉看來，部分地方政府從去年年底開始的推地行為，無異於向市場"扔肉"。
薛建雄認為，目前不僅開發商賬面上的資金比較多，資本市場對房地產業的支持力度也在放大。"現在基本所有融資渠道都在放寬，包括民間借貸、信托、開發貸等，各種資金都在集中流向房地產，因此，這個行業也特別容易過熱。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09173887137.shtml
土地市場淡季不淡
對此，克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示："一方面，去年底的土地市場過於火爆，部分熱門地塊的出讓時間被延遲到今年1月，另一方面，開發商在房源熱銷、庫存下降的情況下，也有補倉的需要。"
李先生所言的重磅地塊，即上海閘北區大寧路街道325街坊地塊，這幅將在除夕夜前兩天出讓的宅地起價就達到瞭47.7億元。截至昨日，已有多達124傢房企領取瞭競買申請書，有業內人士透露，該地塊最終的成交價格很可能達到70億元以上。
"估計真的要忙到除夕夜。"李先生向記者表示，"1月28日上海將出讓的重磅地塊，我們也在關註。"
按照以往經驗，1月份基本都是土地市場的淡季。然而，2014年1月，僅北京、上海、杭州三個城市的土地出讓金額合計就將達到約1050億元，同比去年大幅增長約200%。
"大傢都認為"拿錢貶值，拿地有譜"。"上海純華投資管理有限公司董事長蕭純鋼對《第一財經日報》記者表示，"現在一二線城市整體的需求比較穩定，在庫存下降、預期貨幣貶值的背景下，開發商手中缺少屏東新園汽車貸款土地肯定是不行的，價格再高也要扛一扛。"
一位剛在蘇州拿地的開發商對記者稱："對於蘇州的進入，我們是戰略考慮，不是說一個項目做完瞭就離開的，是一直會持續的，蘇州的樓市需求比較穩定，我們比較看好，而一些三四線城市，我們並不看好。"
哪傢開發商將獲得這幅優質宅地的懸念有待解開，但2014年上海土地市場將迎來開門紅已成定局--據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，1月份上海掛牌出讓的經營性用地的起拍價總額就已經達到約137億元，而2013年1月，上海的賣地收入也僅為50.8億元。
相比上海，北京的土地市場更為火爆。截至1月16日，北京1月份的土地出讓金已達371.85億元，預計全月賣地收入將突破500億元，創造單月歷史新高已成定局。
除瞭一線城市，部分熱點二線城市的土地市場同樣火爆異常。杭州1月份將出讓41宗地塊，僅起價就達315.64億元，其中，備受關註的原杭師大地塊將於1月22日正式出讓，起價達25億元。據機構預計，杭州1月份的土地出讓金將達到350億元，相比去年同期的約60億元，暴漲483%。
此外，截至1月15日，福州(樓盤)的單月賣地收入已達126.9億元，這一數字占到福州2013年全年賣地收入229.7億元的五成以上；1月17日迎來2014年首場大型土地拍賣會的蘇州(樓盤)，土地出讓單日吸金超過70億元。
拿錢貶值拿地有譜？
在傳統淡季，一二線城市土地市場的異常火爆背後傳遞出何種信號？
新年伊始，上海(樓盤)某房企的投資部負責人李先生便忙得不可開交。"不僅要參加公司的各種總結會議，還要全國各地看地。"李先生對《第一財經日報》記者稱，"忙也是沒有辦法，1月份地方政府集中放地，必須抓住這個難得的窗口期。"
目前，業內已經形成的基本共識是，三四線城市樓市整體風險大於機遇，這類城市普遍市場容量小，多數存在住宅市場供大於求的問題，因而一線城市及部分吸附力強的二線城市仍將是諸多房企拿地的重頭。
地方政府的集中推地行為亦受到各大房企的熱捧。據統計，截至1月16日，北京(樓盤)1月份的土地出讓金已達371.85億元，預計全月賣地收入將突破500億元，並創下單月賣地紀錄。此外，杭州(樓盤)1月份的賣地收入有望達到350億元，上海預計將突破200億元。
中國房地產數據研究院執行院長新化區農地貸款額度陳晟認為，整體來看，一線城市和部分熱點二線城市的土地供應終究是有限的。"但在這個時段，地方政府希望通過增加供給來平抑房價的上漲，集中推出瞭一批優質地塊，對於這些未來預期比較好的城市，房企自然會去積極地拿地。"
京滬杭一月土地出讓火熱將超千億
張宏偉表示："不少城市在去年底出臺的調控政策中明確，2014年將增加土地供應。但一二線城市的土地供應量總體仍偏少，這對於銷售業績普遍好轉、資金面寬裕的房企來講，拿地需求已如饑似渴，尤其是對於品牌房企來講拿地機會不容錯過，因此，本輪調控措施反而成為品牌房企深耕一二線城市的市場機會。"
內容來自sina新聞
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