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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

打造有天津特色自貿區 傢門口買進口商品更便宜

??近日,天津自貿區獲批。作為東疆進口商品直營中心的負責人,董武最近考慮更多的是如何將國外進口商品,以更加低廉的價格和更快的速度引進中國,為天津以及華北地區的老百姓在生活上帶來更多便利。

直營中心商品價格低兩成

天津自貿區獲批後,不少市民關心今後是否能在傢門口買到“白菜價”的進口商品。對此,董武表示,在這方面其實天津已經進行瞭嘗試,“我們設立瞭東疆進口商品直營中心,借助東疆港的特有功能和政策優勢,創新進口商品采購和銷售模式,引入安全可靠的進口商品,而且價格比市場上的同類商品低兩成,不少葡萄酒的價格甚至與原產地相當。”

董武說,目前,半數進口商品在到達市民手中時,都經過瞭二級甚至三級代理,每經過一級代理,售價就會增加30%。而直營中心內的進口貿易商都是一級代理商,因此商品售價基本與歐洲普通超市一致。

物美價廉進口商品會更多



“市場上售價230元的土耳其葡萄籽油,這裡隻賣158元,德國進口的1升裝牛奶,價格隻有15元左右。”市民張女士每隔一兩周,就會到位於開發區第一大街與巢湖路交口的東疆進口商品直營中心逛逛,“與其他進口超市相比,這裡的東西便宜20%到30%,而且可以通過二維碼追溯到商品源頭,買著放心。”

“在稅收以及倉儲和物流成本等整體環節上的降低,應該是未來天津自貿區政策出臺後,企業比較盼望的利好。”董武說,目前已經有北京、寧波以及東北的進口貿易商選擇到天津清關。原因是,現在東疆港一些進口額度較大的企業實現瞭稅費“先交後退”,即企業運營一年後,部分稅收可以退還。而天津自貿區掛牌後,隨著貿易投資便利化,天津及華北地區的老百姓,將能買到更多價廉物美的進口商品。

未來直營店將開進社區

“目前,東疆港已經在濱海新區和天津市區設立瞭多個進口商品直營中心。今年我們將重點進入居民社區,讓更多市民在傢門口就能買到便宜的進口商品。”董武說,社區直營店開設後,東疆直營中心還將探索乳制品“周期購”的服務模式,直接接受市民的批量訂單,隨後向德國和美國的乳制品生產商下生產訂單。這意味著,市民下訂單土信貸彰化線西土信貸後,最快15天、最慢40天,就可以喝到新鮮的進口牛奶。

新聞背景

打造有天津特色的自貿區


從天津濱海新區政府2015年首場新聞發佈會上獲悉,籌備中的天津自貿區正在積極為掛牌做準備,未來天津自貿區成立的管委會將是一個輕型機構,側重協調各方,註重形成天津特色。

“濱海新區正在為天津自貿區掛牌做準備,預計在3月份左右會有結果。”濱海新區政府辦公室副主任李彩良介紹,天津自貿區在學習和復制上海經驗的基礎上,將重點摸索天津的特色,包括三大方面:用制度創新服務實體經濟;借“一帶一路”契機服務和帶動環渤海經濟;突出航運,打造航運稅收、航運金融等特色。自貿區獲批將倒逼濱海新區進一步優化投資環境。新區重點推負面清單鼓山區二胎代償加國民待遇的改革模式,消減前置審批,推進工商註冊和國際貿易便利化。據新華社電

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08485961654994532087265.shtml

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