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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企6.07億拿 白沙洲 樓面價每平米2222元

  昨天,武漢進行下半年的第二場土拍,掛牌讓出5宗地塊。其中1宗龍陽大道商業用地在市民之傢現場掛牌,其餘4宗網上掛牌。

  蔡甸兩宗地塊在掛牌不久便以底價成交;後湖一商業地塊因故撤牌,將延期出讓。白沙洲地塊是此次土拍凈用地面積最大的一宗,達10.63萬平方米。該地塊屬住宅、商服用地,其網上掛拍時起始地價為6.02億元。經過兩輪競拍後,武漢地產控股有限公司,以6.07億元的成交價拿下該地塊,樓面價2222元/平米。

  洪山區一直是幾大片區中商品房成交的冠軍,而白沙洲片區那些極受置業者關註的樓盤,均價一般都在7000元/平米左右。隨著白沙洲大道的重新改造通車、黃傢湖大學城周邊教育和物流等產業的興旺,地塊所在區域的武漢市南大門的城市面貌、生活便利性和區域成熟度也將日益提升。

  按規劃要求:該地塊居住與商業設施用地二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件之間需控制一條15米寬公共通道,用地北側控制一條10米寬公共通道;用地內需配建一所12個班的幼兒園,用地面積約4860平方米。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07384294496.shtml

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