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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

佛山公積金個人貸款最高額度提高至36萬

  新浪樂居訊(編輯 劉艷君 蔡倩/實習編輯 黃嘉怡)4月8日,佛山市住房公積金管理中心網站發佈瞭《關於調整我市住房公積金貸款最高額度的通告》(以下簡稱《通告》),決定把我市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元,比起原來的30萬提高瞭6萬元,該規定自今年6月1日起執行。

  《通告》規定,貸款申請人須按規定依時足額繳存住房公積金滿2年或以上,且在貸款申請審核前3個月內依時足額繳存住房公積金,其他條件沿用此前實行的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》當中條款。【公積金百問百答】【專題】【首置剛需迎"春天"】

  據悉,佛山住房公積金個人最高貸款額度2007年從20萬元提高至26萬元,2013年7月從26萬元提高至30萬元。

  網友:公積金貸款不受待見 優惠減少

  與此同時,有些城市卻在下調公積金貸款額度。如福州把公積金個人最高貸款額度從60萬下調至45萬,夫妻雙方公積金貸款最高額度從80萬將為60萬;廣州擬收緊公積金貸款,已經辦理過公積金貸款的,將來可能不能再申請公積金貸款。然而,佛山在此時上調公積金額度,距離上次上調時間僅9個月,此舉會否刺激剛需群體買房?新浪樂居第一時間連線網友瞭解情況。

  去年8月,網友何小姐以個人名義在季華路購買瞭一套一手房,當時辦理瞭組合貸款,申請公積金貸款30萬。"辦理公積金貸款比辦理商業貸款速度快,商業貸款方面,銀行放款很慢",她認為上調公積金貸款額度對市民購房情緒影響不大,因為大部分人還是要辦理組合貸款的。

  有不少網友都表示這次提高公積金貸款額度還不能夠刺激市民購房欲望。新浪網友Kakin說,"上次我找銀行貸款,如果做組合貸款,想用這些公積金,銀行都很不太樂意的,而且商業貸款部分還要上浮"。來自大瀝桂城的陳小姐表示,"一直在說公積金有盈利,廣州公積金個人貸款最高50萬,廣佛同城,但佛山跟不上廣州,覺得還是有差距。但也是有網友認為提高公積金貸款額度對剛需型客戶來說是好事,不多不少能提高市民的購房熱情。絕大部分網友對此表現很理智,認為相對於市民收入水平來說,現在佛山房價還有點高,要看自己的實際能力才能出手。

開發商:政府鼓勵自住需求信用卡遲繳辦理汽車貸款順利核准

  港宏地產策劃部總監陳平分析認為,此次調高個人公積金最高貸款額度更多的是政府在釋放一些信號。"今年整體上來看,佛山房地產特別是一些剛需戶型銷售並不是很理想,提高公積金貸款額度會刺激一些購房者入市的欲望。"另外,他還認為,前幾年政府一直在說房地產調控,這兩年說的少瞭,主要是運用一些杠桿來進行調控。星星凱旋國際營銷總監朱幸杏則認為這並不是一個特別明顯的信號。"首先從申請條件來看,政府是希望申請公積金的購房者在佛山至少有個長期穩定的工作,希望大傢購房以自住為主,抑制投資需求。"朱杏幸說。

  樂居編輯踩盤時曾經遇到,部分樓盤對使用公積金貸款的購房者會減少部分購房優惠和折扣。對此,陳平表示,公積金辦理的手續比較麻煩,時間也比較長,所以開發商會相對應減少一些優惠。

  去年歸集資金76.32億

  提取57億發放貸款28.49億

  同日,佛山市住房公積金管理中心同時公佈瞭2013年度佛山市住房公積金財務和管理情況。[詳細]至2013年末,我市建立住房公積金制度的單位10,335傢,累計建立公積金制度的職工97.28萬名。其中,新增繳存職工14.39萬名,減去職工退休註銷等2.03萬名、轉移外地0.23萬名,凈增長12.13萬名,凈增長率17.46%。去年全年歸集資金76.32億元,同比增長15.30%;至2013年末,累計歸集資金377.46億元,歸集餘額126.85億元。



2006-2013年佛山市住房公積金提取情況

樹林區二胎房屋銀行



2006-2013年佛山市住房公積金發放貸款情況

  公積金運用方面,去年職工購房、建房等提取金額57.07億元,同比增長23.95%;發放住房公積金抵押貸款10,390筆、金額達28.49億元,同比增長25.83%。

  貸款辦理時間約一個月

  為回應市民對於公積金啟用難、申請手續繁多等質疑,住房公積金中心公佈瞭一組詳細數據:去年我市五區受理公積金貸款業務合計10,374筆,其中一手房貸款占82%,二手房貸款占14%,其他用途占4%。

  從受理業務到發放貸款,平均每筆貸款的辦理時間約為一個月,其中高明區的辦理時間最快,平均每筆為18天;三水區的辦理時間最慢,平均每筆為52天;禪城、南海、順德的辦理時間均在26-34天之間。建行、農行、工行承辦瞭80%的公積金貸款業務,順德農商銀行受理1016筆,而作為四大行之一的中行全年僅受理公積金貸款539筆,佛山農商銀行和廣東發展銀行均有少量公積金貸款業務。

  *以上信息僅供參考,以政府公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/14344056095.shtml

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