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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

廣州近半受訪女性傾向先房後婚 消費者看漲房價

??隨著新一輪政策密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強。但消費者到底是如何考慮的，會不會出手，卻有待驗證。日前，現代社評院聯合廣州青年報，通過問卷網和某知名網站新聞中心，對全國5141名公眾進行專項調查，並發佈《十大城市房價預期指數報告》。

??該報告顯示，受訪消費者整體看跌房價走勢，但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市受訪消費者一致看漲房價，而其他三四線城市的受訪消費者則對未來房價走勢傾向看跌。而在潛在購房群體中，35歲以下的青年群體是絕對主力，合計占比接近六成；19-25歲、26-35歲群體主要購房需求是首套房自住，是典型的剛需，占比分別達到74.4%、63.3%。

??35歲以上群體看跌

??據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。

??本次調查的房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上三星鄉土地貸款看，受訪者看跌房價走勢。

??細分不同住房條件群體，可發現已購房受訪者的房價預期指數為91.18，略高於未購房群體（83.90），但都不看漲未來房價。

??從年齡細分看，僅19-25歲群體的房價預期指數高於100，達104.14，對房價走勢看漲。而26-35歲（95.99）、36-45歲（81.20）、45歲以上群體（70.64）均低於100，持看跌態度。

??在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高於100。而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85）、蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低於100。

??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價也上漲。

??僅6%受訪者買房為投資

??本次調查發現，計劃未來一年內買房的受訪者占26.3%，其中計劃購買新房的比例占55.8%，17.3%打算買二手房，26.9%表示都可以。顯示出目前的潛在購房群體中，對新房的需求遠超二手房。

??分析潛在置業人群的購房目的，首套房自住的“剛需”超過一半以上，達到51.7%；目前政策放松後鼓勵的改善型需求也達到22.1%；此外，還有11.0%的受訪者是為父母或子女買房，8.8%的受訪者是為小孩上學準備（學位房）；明確表示購房目的為用於投資的購房者僅有6.0%。

??細分此次調查受訪者中潛在置業群體的年齡構成，年輕人是絕對主力。其中，26-35歲占比達47.0%，其次是19-25歲（12.7%）、45歲以上（12.4%）。

??值得關註的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。這一調查顯示出學位房在未來市場需求中的“堅挺”地位。

??此外，在重點調查的十大城市中，天津傾向先買房後結婚的受訪者占比最高，達到55.6%，可以說是結婚與買房關聯度最緊密的城市。隨後依次是上海（54.7%）、武漢（53.0%）、蘇州（47.5%）、廣州（46.9%）、成都（45.1%）、北京（45.0%）、重慶（42.3%）、杭州（38.7%）、深圳（35.7%）。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09075996811466983129715.shtml

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