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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三日三地話商業 遠洋地產2013品質之旅圓滿收官

  近日,遠洋地產2013年品質之旅商業行正式舉行。三天時間裡,來自全國的二十傢媒體"馬不停蹄"地走過北京、天津及成都等三座城市,實地品鑒瞭北京遠洋國際中心二期、天津遠洋未來廣場、以及成都大慈寺文化商業綜合體等遠洋商業地產的代表性項目。借由這一活動,遠洋地產也將旗下寫字樓、購物中心及城市綜合體等處於不同發展階段的主要業態下的明星產品以及不同運營模式向外界充分展示。台中民間信貸房貸利率多少免費諮詢試算

  作為遠洋地產業務多元化的拓展方向,商業地產近年來在遠洋業績中的比重逐漸提高。遠洋地產控股有限公司副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順此前表示,遠洋在多年前就已經著手制定商業地產的開發戰略,目前已經擁有近400萬平米的土地儲備,占總儲備的16%。

  多元拓展,深化獨立品牌價值

  對於商業地產,遠洋地產的策略是加大開發規模,加快開發速度,提高商業項目在整體業務中的比重。在活動第一天於遠洋國際中心舉行的座談會上,王福順率領商業地產團隊出席,就商業地產的未來發展方向進行交流和探討。"按照遠洋的計劃,商業地產比重要占到資產規模的40%,貢獻30%的利潤,營業額占比10%。"王福順在接受記者采訪時表示。據瞭解,遠洋地產正在從甲級寫字樓、購物中心擴展到商業綜合體,充分展現出其運用多元化模式拓展商業地產的戰略手段。

  未來兩年,遠洋地產將新增50萬平米的商業供應,並確保每年有20多萬平米的商業項目開業,陸續在北京、天津、沈陽、大連、杭州、中山等城市投入市場。此次品質之旅參觀的天津遠洋未來廣場已進入試運營階段,該項目是繼北京遠洋未來廣場開業後,完整意義上自主開發、自主運營的自創商業品牌,該項目建築面積15萬平方米,打造瞭一個集創意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流零售於一體的精致傢庭生活中心,其中,能容納1000人觀影、具有近300平高雄貸款方米巨幕的首都影院,是華北地區最大的巨幕影院。同傳統意義上的消費型購物中心相對而言,已然是一種生活新模式的開創。11月28日,時逢"品質之旅商業行"的第一天,天津遠洋未來廣場開始試營業,試營業當天即吸引瞭大批消費者前往體驗消費。據悉,該項目將在12月底正式開業。

  強強聯手,提升綜合運營品質

  在進行自主品牌打造的同時,遠洋地產也采取強強聯合的戰略,同外資企業進行合作開發,成都大慈寺文化商業綜合體的開發模式便是典范。該項目由遠洋地產同香港太古地產合作開發,項目包含樓面面積逾10萬平方米的開放式、低密度購物中心--成都遠洋太古裡;一傢擁有100間客房、由太古酒店管理的都會風尚酒店--博舍,配有42間客房的服務式公寓以及一座47層國際甲級辦公樓--睿東中心。其中睿東中心已經以21億的價格成功整售,無疑是成都地區商業地產市場活躍的有力表現。

  在成都舉行的媒體交流會上,遠洋地產與太古地產合作的成都大慈寺項目負責人、乾豪置業總經理陳雷表示:"遠洋地產擁有二十年,數十個城市的開發經驗,並且對國內相關政策法規都非常熟悉。而太古地產具備深厚獨到的綜合商業運營經驗,並與大量國際商業品牌保持長期良好合作,可以把好的國際品牌、國際商業運營理念引入內地,為消費者提供一個獨特的消費體驗。雙方的合作能起到互利共贏的效果。"

  對於強強聯合的優勢,遠洋總裁李明曾表示:"太古是成熟的商業地產開發商,他們對行業的理解、對產品的理解、對服務的理解更有經驗,隻是不熟悉內地市場,我們兩個企業間的合作,可以互相取長補短。"正是在這樣的優勢下成都大慈寺文化商業綜合體親切好客的小巷弄裡、庭院及廣場以及取材古今東西街道面貌的建築風格等品牌特質才得以獨一無二的展現。

  作為2013年品質之旅最後一站,"商業地產"的活動主題在展現為遠洋品質註入新元素的同時,也向外界傳遞出未來將大力發展商業地產的訊息。正如李明在下半年所說的那樣,商業地產將成為遠洋業務多元化的第一選擇,不僅能抵禦單一開發產品的風險,也能對企業穩定發展起到重要作用。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/12282525550.shtml

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