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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

京劇名傢李萬春故居被拆 官方稱系修繕



2012年4月24日,李萬春故居。 新京報資料圖片/實習生 劉夢 攝






昨日,西城北大吉巷,李萬春故居已被全部拆除,僅剩下零星的黃色磚頭和泥土。












昌平一倉庫內,工作人員在查看李萬春故居的木制構件編號。


  李萬春故居

  李萬春(1911-1985),是中國近代著名京劇文武生角表演藝術傢,有"北派猴王"之稱。李萬春故居位於西城區北大吉巷22號。整組建築占地面積不大,房間緊湊,磚雕精致。該院坐南朝北,為倒座式四合院形式,正房三間五檁帶前廊,北房三間帶前廊,正房西廊筒子門通向內院,院內三間平房,青磚清水墻,磚券門窗,三角桁架合瓦頂。目前,該建築為西城區文物普查登記項目(未核定為文保單位的不可移動文物)。

  新京報訊 (記者何光)昨日上午,市民張先生爆料稱,位於西城區菜市口北大吉巷的京劇名傢李萬春的故居被拆除。

  記者探訪發現,李萬春故居確已消失,現場隻剩零星磚頭。西城區文化委表示,該處文物因年久失修已成危房,文保部門原則同意相關責任主體采用"落架大修"修繕方案,以徹底排除安全隱患。在拆除過程中,已對具有保留價值的建築構件進行編號、登記、妥善保管,待原址重建時使用。

 李萬春故居消失僅剩零星磚頭

  昨日,北大吉巷李萬春故居所在地,四周被圍擋圍著,透過圍擋可見故居所在區域僅剩下零星的黃色磚頭和泥土。不遠處,工人正在施工,一棟樓房的地基已現雛形。

  一位住在南大吉巷的大媽稱,半年前,李萬春故居所在地被人用圍擋圍瞭起來,"當時說不拆的,沒想到圍起來後就給拆瞭。"

  據瞭解,該處工地的施工方為金融街(北京)置地有限公司。昨日,現場一名工人稱,故居約在3個月前拆除,"十多人幹瞭差不多一個月才拆完。"

  昨日下午,在工地負責人金融街(北京)置地有限公司工程經理黃志松的帶領下,記者進入該工地,在臨近南側圍擋處,有一間已經拆瞭一半的瓦房,瓦房下方散落著高低不平的泥土和磚塊。黃志松稱,該處原來即為故居。

  黃志松承認,故居已被全部拆除,不過他表示,拆除是為瞭更好地修繕,已向文保單位申請瞭合法手續。未來將對故居原址重建,公司不會在故居所處的空地上方建造任何建築。

 經文保部門批復進行落架大修

  昨日,西城區文化委副主任呂丹表示,李萬春故居暫時拆除,實為對已成危房的該處故居實行"落架大修"。呂丹解釋,所謂落架大修是對糟朽文物的保護性修復,是一種去除部分糟朽結構,最大限度保存文物原貌的重建方式。

  呂丹介紹,經約談施工方相關負責人、提取照片等現場資料,目前文委瞭解的情況是:金融街(北京)置地有限公司已經對李萬春故居實施落架完畢,對建築構件實行瞭統一編號並妥善保存,待今年底或明年初進行修繕時使用。

  呂丹表示,區文化委將繼續督促項目建設單位及施工單位依法盡快組織文物修繕工程的開展。

 焦點

  為何要對故居"落架大修"?

  長期無人居住,文物建築基礎下沉,墻體開裂,存嚴重隱患

  西城區文化委副主任呂丹解釋,金融街(北京)置地在北大吉巷所在地塊開發過程中,通過聘請專傢勘測和評價,發現李萬春故居已成危房,於是又聘請瞭文物專傢對故居進行勘察,並形成報告遞交給區文化委,同時遞交瞭《關於李萬春故居修繕的申請》、故居修繕設計方案及相關專傢意見等材料。

  "依據有關專傢意見,結合現場踏勘情況,區文化委認為根據《李萬春故居勘察報告》,該院由於長期無人居住,文物建築基礎下沉,墻體開裂,存在嚴重的隱患,依據相關法律法規,經區文化委審核,基本申請要件合法有效。"呂丹稱,西城文化委於2013年9月23日作出決定,原則同意該修繕方案,以徹底排除安全隱患。

 為何要將故居建築構件運走?

  故居所處工地正在建地基,為防止施工造成損毀,對故居落架運走

  據媒體報道,此前,李萬春故居所在地的開發商為北京中信房地產有限公司,後被賣給金融街(北京)置地有限公司。2012年4月,北京中信房地產有限公司相關負責人周宏偉曾對文保部門承諾將對其"原址修繕保護",如今,為何要將故居建築構件拆除運走呢?

  對此,金融街(北京)置地有限公司工程經理黃志松表示,由於故居處於該公司開發的寫字樓建設工地內,目前工地正在建地基,為防止施工過程中對故居修繕造成不必要的損毀,經相關文物專傢評估後,選擇聘請具有相關文物修繕資質的北京市文物古建工程公司對故居進行落架,並運到相對更安全的倉庫進行保存。

  黃志松稱,在工地地基建好後,將第一時間展開故居的原址重建工作。

  故居構件目前存放何處?

  為盡量減少對構件損傷,六間房拆瞭一個月,構件存放在昌平一倉庫中

  北京市文物古建工程公司現場執行經理伊金棟表示,除瞭部分價值較高的磚雕,其餘故居構件均存放在該公司位於昌平的倉庫中。

  昨晚,記者來到該倉庫,尚未走進大門,一陣陣狗吠聲傳來。伊金棟介紹,為確保文物安全,該公司專門將故居構件存放在飼養瞭多隻狗的倉庫中,同時每天派出4人專程值守。記者註意到,在倉庫四周還有多個攝像頭。

  進入院內,一堆已經編號的故居構件整齊堆放在雨棚下。"倒座後簷瓴"、"階頭石"、"抱鼓石"等標記好的故居構件比較顯眼,故居的石料、瓦片和木材分開堆放。

  在院裡還有一堆木頭柱子,一些柱子的根部已經腐爛不堪,伊金棟介紹,這些柱子是已經糟朽的構件,在重建故居時將通過文保專傢論證和開發商、文物古建公司多方討論,決定是否使用。

安平區農地貸款率利最低銀行比較  伊金棟稱,為盡量減少對構件的損傷,公司最多時每天派出20名工人參與拆除故居,一共六間房,工期從去年10月28日持續到11月28日,用瞭整整一個月。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07482604001.shtml

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