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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

小陽春租房市場升溫熱點片區或小幅漲價

??“小陽春”津城住宅租賃市場快速回暖,但是成交價格卻逆市下滑。來自本市大型二手房中介公司的最新統計數據顯示,3月天津租賃市場成交量環比上漲257.2%;月均租金價格環比下滑2.0%。業內人士預計,4月本市租賃市場交易量將延續3月走勢,由於租賃需求的不斷增加或將造成局部片區和戶型供需矛盾加劇,使得成交價格小幅上漲,但整體價格走勢仍會保持穩定。

??數據顯示,“小陽春”期間本市住宅租賃市場成交主力面積為50至80㎡戶型,占比為39%。50㎡以下戶型成交占比為31%,80至120㎡戶型成交占比為23%,120至144㎡戶型成交占比為5%,144㎡以上戶型成交占比為2%。

??我愛我傢市場研究中心郭燕分析,春節後大量外地上班族及上學陪讀租房等需求集中入市,使得“小陽春”租賃市場交易量呈現迅速升溫態勢,使得環比漲幅迅猛;同時,市場中仍積累著很多有待消化的房源,所以租金價格沒有出現上漲走勢,隨著市場上客戶需求的增多,優質房源被迅速消化,將導致供需矛盾加劇,本月部分熱點片區的房源價格或將上漲。

??片區 太平區土地貸款率利最低銀行 租金(元/月)

??河西下瓦房 一室(30-60㎡)1300-3000 二室(60-100㎡)2000-4000

??南開嘉陵道 一室(30-60㎡)1000-1900 二室(60-100㎡)1500-2600

??和平新興路 一室(30-60㎡)1400-2600 二室(60-100㎡)2000-5000

??河東後廣場 一室(30-60㎡)1000-2300 二室(75-120㎡)1600-3500

??河北寧園北 一室(40-60㎡)1000-1600 二室(60-100㎡)1100-2500

?埔心鄉房貸?紅橋芥園道 一室(40-70㎡)1200-1450 二室(60-100㎡)1300-2800

??數據來源:58同城、我愛我傢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08475992095404781778531.shtml

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