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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

DTZ戴德梁行一季度青島甲級寫字樓空置率下降

  DTZ戴德梁行今日舉行瞭2014年第1季度新聞發佈會,總結青島寫字樓市場在本年首個季度的發展。

  ·本季度並無新項目入市,加上新近入市的部分寫字樓項目被逐漸消化,全市甲級寫字樓的空置率有所下降;

  ·全市甲級寫字樓市場整體租金環比小幅上升2.26%至每月每平方米113.26元(18.42美元),其中市北CBD入駐企業承租力普遍較強,該區租金本季錄得環比微漲;

  ·甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨,業主料將提供優惠措施以期提高入駐率,未來青島辦公樓租金增長將受到限制,唯新入市且品質較高的寫字樓可望有較高的自用需求,支持租金上漲空間。

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DTZ戴德梁行第1季度新聞發佈會

  2014年第1 季度,青島全市甲級寫字樓的吸納量為29,273平方米,年初大量租戶集中簽約,加上新近幾個季度入市的寫字樓有較高的自用需求,導致甲級寫字樓入駐率大幅上升,環比增長66.4%。

  由於本季度並無新項目入市,青島全市甲級寫字樓市場的總存量維持在854,491平方米,加上新近入市的幾個甲級寫字樓項目被逐漸消化,全市甲級寫字樓的空置率有所下降,由上季度的31.97%降至28.54%。其中,市南CBD的空置率由上季度的29.48%下降至27.62%;市北CBD商業格局日趨成熟,其空置率由上季度的62.77% 降至45.57%;嶗山CBD的空置率由上季度的20.08%小幅下降到19.48%。

  從行業需求來看,由於外貿、物流等寫字樓傳統租戶仍采取較為保守的租賃策略,在選址和擴張上比較謹慎。與之相反的是金融信托機構、專業服務公司等,這些高附加值比較高的企業延續瞭上個季度的擴張態勢,且以大面積房源為主,支撐起寫字樓租賃市場。

  租金方面,青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比小幅上升2.26%至每月每平方米113.26元(18.42美元)。從表現來看,配套成熟的傳統甲級寫字樓仍顯現瞭較強的抗風險能力,業主招租壓力不大,租金水平穩中有升;市北CBD年初吸引多傢優質企業入駐,金融投資類、咨詢類承租力較強的租戶比例增加,對於租金的敏感度有所降低,令本季度市北CBD的租金環比上漲0.5%至每月每平方米85.25元(13.86美元);嶗山CBD預計2014第二季度將有兩棟高質量寫字樓投入使用,面對加劇的競爭,現有寫字樓采取多種優惠措施以吸引或留住租戶,令本季度租金環比小幅下降0.27%至每月每平方米86.8元(14.11美元)。

  鑒於2014年市場預計仍會有高達16萬平方米的新增供應,甲級寫字樓市場去存量化任務仍然艱巨,空置水平將呈增加趨勢。加劇的競爭會使業主提供優惠措施以期提高入駐率,加之受到中國經濟增長放緩的影響,未來青島寫字樓租金增長將受到限制,但考慮到未來幾年入市寫字樓品質較高且有較高的自用需求,未來幾年租金仍存在上漲空間。

新聞來源http://qd.house長濱鄉二胎代償.sina.com.cn/news/2014-04-23/17082701858.shtml

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