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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中資行房貸放款縮短 外資行逆市開搶
上周五，央行發佈放開貸款利率管制的通知。不過，對個人住房貸款利率7折下限卻特別聲明暫不作調整。昨日，南都記者走訪市內多傢銀行發現，與6月底錢荒時，銀行拖長放開期限有所不同，多數中資銀行的放款周期所有縮短。不過，多數銀行已經取消瞭首套房利率優惠。
而與中資銀行不同，南都記者調查發現，外資銀行趁機搶占個貸市場。市場上，包括恒生銀行、南洋銀行、東亞銀行等在內的外資銀行目前還有8.5折房貸利率，其中恒生對於200萬以上客戶最低可以享受首套房8.3折利率。
放款周期恢復正常新竹市房屋貸款額度
"現 在放款時間已經大大縮減瞭。"昨日上午，南都記者以客戶身份向廣州多傢銀行房貸情況進行咨詢。工商銀行廣州明珠支行一位何姓客戶經理向南都記者表示，如果 現在遞交申請，9月份可以放款。而在此之前，今年6月底，南都記者進行調查時，該行多位個貸部經理均表示放款時間無法預測。
南都記 者發現，和工行的情況類似，不少銀行放款周期相較6月底大幅縮減。農業一位工作人員也表示，農行近期的放款時間大概為一個月左右，比上個月大幅縮短。深圳 一位國有銀行消費信貸部主管告訴記者，進入7月份後，銀行加緊瞭對之前積壓下來的房貸申請進行放款，而新申請的房貸，預計放款速度也會比6月底加快。
不 過，在大多數銀行告別"錢荒"開始恢復放款時間的同時，也有寫銀行因為資金額度受限，預計今年下半年都放不出房貸來。"放款至少要半年以上。"廣州市五羊 新村支行客戶經理告訴記者，因為總行有政策上的限制，目前對房貸采取嚴格控制，房貸難現象將會一直持續到年底。廣州鷺江支行客一位姓戶的經理在接受記者咨 詢時也表示，6、7月額度仍緊張，預計最早都要9月之後才能放貸。
實際上，仍有少數銀行暫停瞭部分房貸業務。招商銀行廣州分行相關經理表示，目前該行首套房，隻針對有合作的樓盤有貸款項目，其他樓盤都不提供貸款。而對於二手房，需要有擔保公司方可放貸，但是由於目前還沒有合作的擔保公司，所以基本上二手房的貸款也已經暫停。
多數中資行取消利率優惠
不過，盡管放款時間縮短，但是"錢荒"之後，不少中資銀行已經全面取消瞭首套房的貸款利率。
今 年6月初年，南都記者走訪多傢銀行時，彼時包括工農中建交在內的國有銀行和股份制銀行，雖然取消瞭首套房8.5折的利率，但是客戶基本上能夠享受到9 折～9.3折的利率優惠。可是昨日采訪，南都記者發現，在國有大行中，隻剩下建行還有優惠。建行廣州新城支行負責人表示，目前最低能享受到9折優惠。此 外，交行執行有條件優惠。"首套房基本上執行基準利率，隻剩下部分合作樓盤的一手樓還能爭取到9.3折優惠。"該行一位客戶經理表示。
在不少有貸款需求的客戶苦於中資行"貸款難，花費高"時，外資卻開始以低價搶食中資銀行的個貸業務。恒生、匯豐、花旗、南洋、東亞等多傢外資行均明確目前實行首套房利率優惠。
渣打銀行淘金支行一位客戶經理向南都記者極力推薦該行的房貸業務。其表示，目前在該行申請房貸，最低能享受8.5折優惠，隻需要3個星期左右便分享新北市房屋汽車貸款去哪汽車貸款的安全合法管道能放款。
而在上述采訪的多傢外資行中，恒生銀行的打折幅度最低。該行一位姓餘的客戶經理表示，額度越大優惠利率越低，其中，最低的8.3折優惠利率主要針對200萬以上貸款項目，100萬以上企業客戶可以享受到8.4折優惠。
審批流程類似中資行
南都記者發現，和恒生銀行類似，外資目前可以達到8.5折優惠，且貸款額度越大，折扣越大。
"外資銀行試圖通過個貸業務爭奪高凈值客戶。"廣州一傢國有銀行個貸部經理陳小姐告訴記者，近半年來，她已經明顯感受到外資銀行放貸利率優惠對他們造成的壓力。她表示，外資行為瞭爭取更多高資產客戶，往往對放貸采取貸款額度越大，折扣越大的策略。
在外資行中，目前也有部分銀行出現利率優惠收窄的情況。如前兩周尚可以爭取8.5折利率優惠的匯豐銀行如今100萬以下能拿9折，8.5折優惠隻針對貸款額度在100萬元以上的客戶，而接近100萬的房貸可打8.8折。
不 過南都記者在采訪時表示，多位外資銀行客戶經理表示，中外資銀行辦理手續沒有不同。中信廣場一傢外資銀行客戶經理表示，廣州地區的購房者，需要提供5年的 完稅證明或者社保證明，同時還有近3-6個月的銀行工資入賬流水等。如果購買的是二手房，需要提供所購房產的房產證、土地證以及與賣方簽署的買賣合同或認 購協議、賣方的身份證件等。
不過，外資行在詢問客戶的相關信息時，特別註重風險的防控，南都記者發現，客戶經理會詳細詢問客戶的月收入情況。
值得註意的是，特別是在辦理首套房貸時，外資行普遍關註的一點就是房貸月還款額與貸款者平均月收入的占比，其中恒生銀行與花旗銀行要求貸款者每月還款額占貸款人月收入的50%以下。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/08363370697.shtml
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