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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014年津二手房交易68000餘套環比下降20%

??【年度印象】2014津城樓市回顧之

??2014年津二手房交易68000餘套環比下降20%

??根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》數據統計顯示,截止到12月22日2014年全市二手私產住宅成交量67002套,預計全年交易量將會突破68000套,與去年相比下降20%。我愛我傢市場研究中心認為,回顧今年二手房樓市的成交情況,可以用“先抑後揚”來形容,上半年信貸收緊、藍印取消抑制瞭市場需求的釋放;下半年10月末開始,“津十六條”、房貸新政等寬松的樓市政策執行,刺激瞭改善型需求的釋放,帶動瞭市場活躍度的提升。

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??數據來源:天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》

??1-2月,春節交易淡季。從2013年年末開始,隨著銀行信貸額度的吃緊,使得二手房交易周期有所延長,加之臨近春節購房需求減少,市場進入二手房成交淡季,因此1-2月交易量為全年最低值。

??3-10月,信貸緊縮觀望濃鬱,交易量小幅回升。春節後,二手房市場交易量並未出現業內預期的反彈行情,尤其在信貸環節,首套房貸利率優惠的普遍收緊甚至取消,使得市場籠罩著較濃的觀望氛圍,並且一直持續。市場交易量以學區房、婚房等剛性自住需求支撐,因此與1-2月相比,交易量雖有上漲,但是整體幅度不大,月均成交量維持在5000-6000套的水平,與去年同期相比下降30%左右。

??11-12月,新政利好需求釋放,交易量創新高。“930房貸新政”及10月17日“津十六條”等調控政策的出臺,影響居民購房的限購、限貸和稅費三大環節政策均有放寬,降低瞭購房者的入市門檻和購買成本,從而刺激瞭改善型需求的釋放,也帶動年末二手房市場交易量的快速回升,11月全市二手私產住宅成交量7046套,創2013年以來的新高,預計12月成交量或也將突破7000套,出現年末“翹尾”的現象。

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

古坑鄉農地貸款率利最低銀行比較新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09545954061362891371928.shtml

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