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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京2015年底將解決輪候傢庭住房困難



保障房申請辦法

  按照公租房標準統一提出申請並審核;2015年底前現有輪候傢庭全部解決住房困難

  市民申請保障房,將不再是分別申請廉租房、經適房、限價房、公租房,而是統一申請"保障性住房"。北京市住建委昨日發佈,自4月19日起,北京將在全市范圍內實行保障房統一申請、審核。所有保障房申請傢庭全部按公租房標準統一申請審核,可先配租公租房來保障,待有可配售的保障房房源時,經過配售資格核定後,搖號配售保障房。

  此外,各區縣必須在今年出臺非京籍人員申請公租房的標準和條件。

  按最低門檻申請保障房

  目前,北京的保障房分為四類,即廉租房、經適房、限價房和公租房。保障房申請傢庭提出申請時,是按照各類保障房的收入、資產、住房等"門檻",對應自己的各項條件,並提出申請一種保障房。

  市住建委相關負責人昨天說,根據昨日公佈的新政,今後申請保障房的傢庭,將統一填寫一份《北京市保障性住房申請傢庭情況核定表》,並遞交相關證明材料。統一按照現行公租房準入標準、審核程序進行審核,審核通過並獲得備案資格的傢庭,納入住房保障范圍。

  目前在北京的各類保障房中,公租房的準入"門檻"是最低的,如傢庭收入方面,3口及以下傢庭年收入在10萬元以下,4口及以上傢庭年收入在13萬元以下。這意味著,將來保障房的申請,將按照最寬的"入口"納入保障范圍。

  審核後仍可配售保障房

  保障房統一申請、審核後,分配的房源類型也都將統一嗎?對此,這位負責人表示,在保持現有住房保障體系基本不變的前提下,保障房分配上將實行"租售並舉,以租為主"。

  "按照統一申請審核政策備案的傢庭,可以先通過配租公共租賃住房予以保障。待有可配售的保障房房源時,將按照屆時北京出售型保障房政策,對申請傢庭進行配售資格核定後,組織符合條件的申請傢庭進行搖號配售。"(記者馬力)

  釋疑

  為什麼北京要實行保障房統一申請、審核?

  統一申請審核減少輪候時間楠西區土地貸款期數

  實現資源最佳配置,轉換類型更方便

  新京報:為什麼要實行保障房統一申請、審核?

  市住建委:目前北京有四類保障房,對於普通百姓來說,種類還是比較多的,在申請時,要一一對應各項條件,不是很方便。統一後就簡化瞭保障房申請、審核程序,大傢都按一個最寬的標準進來。

  而且統一之後,供應就是一個大盤子瞭,比較容易平衡,可以實現保障房資源的最佳配置,也減少輪候等待的時間。

  而且,過去不同保障房類型的轉換要履行一定的程序,比如經適房輪候傢庭想轉去申請限價房,那就要重新核定各項準入條件,而統一申請審核後,就打破瞭界限,統一按照一個標準進來,之後符合哪類保障房條件,再對應去配租配售。

  新京報:在保障房統一申請、審核後,原保障房輪候傢庭在輪候期間如果收入超標瞭,怎麼處理?

  市住建委:已經登記申請公租房的原廉租房、經適房、限價房輪候傢庭在輪候期間超標的,如果仍然符合公租房準入標準,可以繼續保留公租房資格。

 統一申請、審核後,是否意味著要逐步取消產權型保障房?

  北京並未取消經適房限價房

  廉租房保障方式也未發生變化

  新京報:北京實施保障性住房統一申請、審核政策後,是否意味著要逐步取消產權型保障房?

  市住建委:北京的產權型保障房政策目前沒有變化。實施保障房統一申請、審核政策,並未取消經適房、限價房等產權型保障房。實施保障房統一申請審核後,申請傢庭統一按照現行公租房準入標準進行申請,審核通過後納入住房保障范圍。在分配方面則實行租售並舉,以租為主,先通過配租公租房予以保障。待有可配售房源時,我們將面向未配售的保障傢庭組織意向登記,並按照屆時北京出售型保障房政策進行配售資格核定。經核定符合條件的傢庭,可以參加相應房源的配售。

  新京報:實施新辦法後,對於符合廉租房保障條件的傢庭如何保障?

  市住建委:符合廉租房保障條件的傢庭,在提出保障房申請時,應同時提供符合廉租房條件的相關證明材料,由街道(鄉鎮)住保部門在《核定表》中做相應標註和說明。審核通過的,除瞭可輪候配租公租房外,還可按照廉租房政策規定承租社會房屋領取租房補貼來解決住房困難。

  提示

  之前已經獲得保障房資格,正在輪候的傢庭怎麼辦?

  當前輪候傢庭按老辦法解決

  "十二五"期間基本解決輪候傢庭住房難

  之前已經獲得保障房資格,正在輪候的傢庭怎麼辦?這位負責人說,此次實行的是"老人老辦法、新人新辦法",新辦法實行前已備案的輪候傢庭,按原方式進行執行。即如果之前獲得的是經適房資格,仍會配售經適房如何申請;如果之前獲得的是限價房資格,仍會配售限價房。

  市建委負責人表示,這些傢庭在輪候期間,可以先通過配租公租房的方式來過渡,有條件的區縣也可以通過發放租金補貼的方式過渡。此外,為進一步加快解決輪候傢庭住房困難,北京市還鼓勵各區縣結合自身實際,對輪候超過一定期限的傢庭,擴大公租房租金補貼范圍,通過承租社會存量房源解決過渡需求。

  目前北京尚在輪候的保障房傢庭還有13.2萬戶,什麼時候能搖上號配售到房子?這位負責人強調,市委市政府已經下決心,並督促各區縣,加大保障房的建設供應力度,在"十二五"期間基本解決輪候傢庭住房困難。也就是說,還有兩年半多的時間內,這些傢庭必須配租或配售到其申請的保障房類型。

  新老政策實施的時間界限是以什麼為準?

  已領舊核定表有1個月過渡期

  在1個月內交材料初審,仍按老辦法

  從昨天新政發佈到19日的正式實行還有一段時間,那麼新老政策的界限是什麼?對此,市住建委相關負責人表示,新政實施後,之前已經領取老核定表的傢庭,隻要在1個月內將相關材料一並上交住保部門進行初審,均按老辦法執行。

  這位負責人說,新政實施前,居民仍然可以按照原申請審核政策進行保障房申請。19日起,將停止原各類保障房申請核定表的發放,已經領取的原各類保障房申請核定表,需在《通知》實施後的1個月內,與相關證明材料一同上交街道(鄉鎮)住保部門進行初審,如果審核通過,則可以按照老政策執行。逾期則按照新政策另行提出申請。

  "國五條"出臺後,各城市出現二手房紮堆過戶的情景,那麼北京保障房新政實施前,是否也會出現大面積突擊申請?對此,業內人士認為,首先,保障房申請要滿足收入、資產、住房等多項條件,而且符合條件的傢庭之前大都已經申請;其次,保障房的申請窗口在各街道或鄉鎮,全市有320個窗口受理,而二手房過戶全市隻有20個左右,因此預計不會出現窗口紮堆申請的現象。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/07352068212.shtml

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