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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

南沙跨境直購體驗中心營業初期消費者需提前預約



??南沙跨境商品直購體驗中心現在已有商傢試營業。

??項目負責人稱保稅商品僅占三至五成,營業初期消費者需提前預約

??南沙跨境商品直購體驗中心此前計劃於1月底試營業,後因種種原因推遲,令已準備好前去血拼的市民大失所望。該體驗中心項目負責人近日告訴記者,該體驗中心將於五一正式營業,20多傢商傢同時開業,不過僅有三成至五成的商品為保稅商品。

??已有進口商品店在試營業

??南沙跨境商品直購體驗中心位於越秀濱海雋城商業廣場內,占據著2樓和3樓。上周五,記者實地走訪瞭該體驗中心,發現3樓已有兩傢進口商品店鋪試營業,貨物品種包括零食、食材、海鮮、日用品、奶粉和歐洲各國紅酒等。其中一傢商店店員告訴記者,該店3月初試營業,越來越多市民在周末前來掃貨。另一傢名為康美思總匯的商店為消費者準備的全是特大號購物袋,店員稱周末客流量特別大,“這種袋子最實用

??不過,記者發現兩傢店目前售賣的都是完稅產品,價格優勢不十分明顯。對此,有店員稱,目前仍是試營業,正式營業後將推出更多完稅商品和保稅商品。在店內,記者看到的確仍有許多貨架空置,未放上商品。而據3樓物業管理處人員介紹,絕大多數商店將在51日正式營業。

?大甲區二胎房貸?每天買保稅商品不超千元

??前日,該體驗中心項目負責人在接受記者采訪時證實,的確將於51日開張營業,“不能再拖下去瞭

??該負責人告訴記者,該體驗中心共有30多傢獨立商傢,“五一當天將有20多傢商店開業。由於一些商傢申請保稅商品銷售未予通過,仍處於審核階段,因此屆時保稅商品不會太多,“占所有商品的三成至五成,多數在2林邊鄉土地貸款

??不過他說,貨物從國外直接運到南沙保稅區,再到商場,中間節省瞭不少運輸費等費用,即使是完稅產品,價格仍比一般商場便宜。

??該負責人說,對於完稅商品,消費者在現場可直接付款購買並帶走保稅商品則實行線上下單,再通過物流送達。其中,單次購買500元以下免稅,500元以上多數需要交約10%的行郵稅,每天購買的保稅商品累計不超過1000元。兩種商品不會統一固定區域,而是由各獨立商傢在其店內自行劃分。

??該負責人提醒消費者,由於該體驗中心場地有限,停車位較少,該中心將采取提前預約的辦法來控制人流量,市民需提前登錄該公司網站預約。不過,目前該網站仍在調試中,不能使用,“開業前我們會再統一發佈消息。未經預約的市民,很可能不能進場消費


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07525995705228782256280.shtml

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