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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上市房企成績不差 下半年面臨去庫存難題

  上證報統計顯示,截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,共實現營業收入1180.77億元,相較去年同期增長12%;其中有35傢房企實現盈利,占比76%;有25傢房企凈利潤同比增加,占比54%。而去庫存將是房企下半年的主要任務。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  隨著房企半年報的陸續出爐,房地產行業上半年的業績狀況也輪廓漸顯。截至8月18日,滬深兩市已有46傢房地產上市公司發佈中期業績,實現盈利占比達76%;其中凈利潤同比增加的超過一半。雖然上半年房地產銷售市場頗為慘淡,但從這些數據來看,整個房地產行業生存狀況並不算差,有些超乎市場預期。

  對於下半年,萬科和招商地產在半年報裡都表示,下半年的經營環境可能會好於上半年。不過,政策的松綁短期內並不能帶來市場迅速反轉已成為業內共識,因此,去庫存、謹慎投資仍是房地產行業下半年的主題。

 資金鏈大多處在安全線內

  記者統計發現,截至昨日,從46傢已發佈半年報的A股上市房企凈利潤看,大多數房企業績報喜,實現盈利的占比達76%,46傢房企中,有25傢房企凈利潤同比增加,其中,7傢房企凈利潤同比增長幅度超過100%,6傢凈利潤增幅在50%至100%之間,實現50%以上大幅增長的房企比例占到28%。

  再從房企的資金情況來看,46傢房企負債率都在100%以內,剔除貨幣資金後的凈負債率則更低。應該說,歷經十年房地產市場起起落落的考驗,在樓市低谷中房企大多以"現金為王"為指導思想,千方百計保證資金鏈處在安全線內。例如萬科截至6月底持有的貨幣資金較一季度末有所增加,為428.6億元,凈負債率僅為36.4%,手中握有大把現金。

  行業毛利率下滑5.7個點

  不過,仔細甄別房企業績光鮮的表面,記者發現部分房企業績出現大幅增長,並不能完全反應市場的真實狀況。

  例如凈利潤增幅最大的國興地產,上半年凈利潤為5000萬元,增長幅度高達649%,實現扭虧為盈。而業績實現增長主要是因為重慶(樓盤)國興北岸江山項目2014年上半年B4、A1號樓順利實現交房結轉利潤,實際上是去年銷售的"延遲"反應。另一傢房企萬業企業上半年凈利潤同比增長354%,主要系新加坡銀利公司、新加坡春石公司和南京(樓盤)吉慶房地產有限公司股權轉讓完畢,確認相關投資收益所致。

  此外,營業收入和凈利潤的增加,也不能掩蓋行業利潤率下滑的現實。記者發現,在46傢房企中,有28傢毛利率同比下滑,所占比例超過六成以上;46傢房企平均毛利率為28%,較2013年年報上市房企整體毛利率33.7%,下滑5.7個百分點。在土地市場未見明顯降溫、地價所占成本比例越來越高的今天,行業毛利率下滑成為趨勢。而房企中仍能保持50%以上較高毛利率水平的大多為地方國企,如陸傢嘴、深物業、廣宇發展、鐵嶺新城等。

  下半年經營環境有望好轉

  據國傢統計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%,銷售額同比下降6.7%。截至6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。雖然全國各地樓市松綁、貸款放松的救市之舉此起彼伏,但"春天並不會隨之而來"成為龍頭房企的共識,去庫存仍將是房企下半年主要任務。

  對未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮認為,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"但目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,"鬱亮表示,在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,這有利於穩定市場信心,釋放一部分被抑制的置業需求;隨著央行多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。此外,今年上半年各地市場所出現的價格回調,一定程度上也有助於提升購房者的實際購買力。

  招商地產在18日晚間公佈的半年報中也預計,隨著從中央到地方一系列放松政策的出臺與落實,下半年市場成交有望反彈。但總體來說,此次調整與前兩次的調整有所不同,更多的是出於供需失衡等市場內在因素所致,因此市場復蘇將是緩慢的。下半年將抓住銷售窗口期,以銷定產,控制節奏,狠抓營銷是公司下半年工作的重中之重。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08022871186.shtml

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